Wohnung
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Elegantes City-Wohnen nahe der Schadowstraße – Ihr neues Zuhause in Top-Lage!

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 81 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der besten Lagen Düsseldorfs! In Stadtmitte, nur wenige Gehminuten von der Immermannstraße entfernt, erwartet Sie diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das 1972 erbaute Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und besticht durch seine klassische Architektur mit Satteldach und Unterkellerung. Es wird umweltfreundlich mit Fernwärme versorgt und ist somit optimal für die Zukunft gerüstet.

Die hier angebotene Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem angenehmen Wohnambiente. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage oder alternativ zwei Einzelgaragen zusätzlich zu erwerben.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Virtueller Rundgang

Ausstattung

Übersicht der Einheiten:

Wohneinheit 7 (WE7)
- Lage: 4. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Zimmeraufteilung:
- Flur
- Ein Schlafzimmer
- Ein begehbarer Kleiderschrank
- Ein Badezimmer mit Badewanne
- Ein Gäste-WC
- Eine offene Küche
- Ein Wohn- und Essbereich
- Balkon
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 1.300 €
- Nebenkosten pro Monat: 182 €
- Hausgeld pro Monat: 223 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 495 €
- Kaufpreis: 499.000 €
- Kaufnebenkosten: 59.999 €
- Gesamtkosten: 559.998 €
- Brutto-Mietrendite: 3,12 %
- Netto-Mietrendite: 2,71 %
- Kaufpreisfaktor: 35,90

Garage 10
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 100 €
- Nebenkosten pro Monat: 13 €
- Hausgeld pro Monat: 19 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 66,57 €
- Kaufpreis: 40.000 €
- Kaufnebenkosten: 4.800 €
- Gesamtkosten: 44.800 €
- Brutto-Mietrendite: 3,00 %
- Netto-Mietrendite: 2,53 %
- Kaufpreisfaktor: 37,33

Garage 11
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 100 €
- Nebenkosten pro Monat: 13 €
- Hausgeld pro Monat: 19 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 66,57 €
- Kaufpreis: 40.000 €
- Kaufnebenkosten: 4.800 €
- Gesamtkosten: 44.800 €
- Brutto-Mietrendite: 3,00 %
- Netto-Mietrendite: 2,53 %
- Kaufpreisfaktor: 37,33

Stellplatz 12
- Aktueller Mietstatus: Vermietet (zusammen mit der WE7)
- Kaltmiete pro Monat: 120 €
- Nebenkosten pro Monat: 44 €
- Hausgeld pro Monat: 63 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 225,87 €
- Kaufpreis: 30.000 €
- Kaufnebenkosten: 3.600 €
- Gesamtkosten: 33.600 €
- Brutto-Mietrendite: 4,8 %
- Netto-Mietrendite: 3,62 %
- Kaufpreisfaktor: 23,33

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Garage
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.07.2020
Gültig bis14.07.2030
Endenergieverbrauch104,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, im Stadtteil Stadtmitte. Stadtmitte bildet das wirtschaftliche Zentrum der Landeshauptstadt und grenzt im Westen an die Altstadt sowie im Osten an den Hauptbahnhof.

Umgebung

Stadtmitte zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen. Die Schadowstraße, eine der umsatzstärksten Einkaufsstraßen Deutschlands, liegt in direkter Umgebung. Zudem laden vielfältige gastronomische Angebote von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants zum Verweilen ein.​

Freizeit und Kultur

Der Stadtteil ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Das nahe gelegene Schauspielhaus Düsseldorf bietet regelmäßige Theateraufführungen. Auch der Hofgarten, eine der größten und schönsten Parkanlagen Düsseldorfs, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten wie Joggen ein. ​

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. ​

Bildung und Gesundheit

In Stadtmitte gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch diverse Arztpraxen und das Marien Hospital Düsseldorf gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.​

Zusammenfassung

Die Immobilie in Stadtmitte bietet urbanes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie der exzellenten Verkehrsanbindung ist sie der ideale Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner.​

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Wohnfläche 1011 m² Wf

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Kaufpreis
auf Anfrage
Kaltmiete
1.300 €
Warmmiete
1.550 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
223 €
Kaufpreis/m²
6.238 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
31.99
Nettorendite (Ist)
3.13
Mieteinnahmen (Ist)
15.600
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
30.000 €
Marvin Leshoff

Marvin Leshoff

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ID: HA2519963

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