Wohnung
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Gemütliches Apartment mit moderner Einbauküche und praktischem Stauraum

Kaufpreis 117.500 €
Wohnfläche
ca. 19,70 m²
Gesamtfläche
ca. 19,70 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
0
Baujahr
2020
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und funktionale Ausstattung.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung befindet sich im Eingangsbereich ein praktischer Einbauschrank, der idealen Stauraum für Kleidung und Alltagsgegenstände bietet. Der anschließende Wohn- und Schlafbereich ist kompakt, aber gemütlich gestaltet und bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Einbauküche ist mit den wichtigsten Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen auf kleinem Raum. Das Badezimmer mit Dusche ist funktional gestaltet und verfügt über eine moderne Ausstattung.

Dank der einfachen Möblierung ist das Apartment sofort bezugsfertig und ideal für Singles oder Pendler.

Ein ideales Apartment für alle, die eine praktische und gut gelegene Wohnlösung suchen!

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.12.2020
Gültig bis08.12.2030
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf50,90 kWh/(m²·a)

Lage

Das Apartment befindet sich in einer aufstrebenden und lebendigen Lage im Leipziger Osten, direkt an der Eisenbahnstraße. Das Viertel zeichnet sich durch eine dynamische Entwicklung aus und erfreut sich wachsender Beliebtheit bei jungen Berufstätigen, Studenten und Kreativen.

Die Eisenbahnstraße bietet eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Märkte, internationale Gastronomie und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel eine multikulturelle Atmosphäre.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Leipziger Hauptbahnhof und die Universität sind nicht weit entfernt. Zudem bietet die Nähe zum Park Rabet eine grüne Erholungsmöglichkeit inmitten der Stadt.

Ein weiteres Highlight der Lage ist der geplante Bau einer modernen Schwimmhalle in unmittelbarer Nähe. Dieses zukunftsweisende Projekt soll das Viertel weiter aufwerten und zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Durch solche städtischen Investitionen gewinnt die Eisenbahnstraße weiter an Attraktivität und Wertsteigerungspotenzial, was sich langfristig positiv auf den Immobilienmarkt auswirken kann.

Die Eisenbahnstraße gehört zu den spannendsten und dynamischsten Vierteln Leipzigs und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben, guter Anbindung und attraktiven Investitionsmöglichkeiten.

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Kaufpreis
117.500 €
Kaltmiete
475 €
Warmmiete
561 €
Nebenkosten
86 €
Kaufpreis/m²
5.964 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
20.61
Nettorendite (Ist)
4.85
Mieteinnahmen (Ist)
5.700
ID: HA2519995

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