Haus

Traumhaftes Immobilien-Ensemble in Dobel – MFH, FamHaus & Baugrundstücke mit Potenzial

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 787 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.779,40 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Logia

Balkon/Terassenfläche

ca. 45 m²

Anzahl Stellplätze

Baujahr

1970

Letzte Modernisierung

2016

Zustand

Teilsaniert

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilien-Ensemble inmitten des idyllischen Luftkurorts Dobel! Einst als Hotel genutzt, vereint dieses großzügige Areal heute ein vielseitiges Mehrfamilienhaus, ein geräumiges Einfamilienhaus mit Indoor-Pool und zwei zusätzliche Baugrundstücke, die Ihnen beinahe unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Mehrfamilienhaus
•Wohnfläche: ca. 497 m²
•Zimmer: 16
•Badezimmer: 8
•Etagen: 4
•Potenzielle Aufteilung:
•Bis zu 4 großzügige Wohnungen
•3 eigenständige 1-Zimmer-Apartments
•Zustand & Vermietung:
•Teilsaniert, u. a. Dachgeschosswohnung frisch hergerichtet
•2 Einheiten aktuell vermietet
•Flexibel nutzbar für langfristige Vermietung, Ferienwohnungen oder gewerbliche Konzepte

Einfamilienhaus
•Wohnfläche: ca. 290 m²
•Zimmer: 10
•Badezimmer: 2 (eines direkt an ein Schlafzimmer angeschlossen)
•Besonderes Highlight: Großzügiger Indoor-Pool für ganzjähriges Badevergnügen
•Modernisierung: Zuletzt 2016 (Elektrik, Leitungen, Teilbereiche)
•Nutzung: Ideal als repräsentatives Eigenheim, Ferienhaus oder hochwertiges Mietobjekt

Baugrundstücke (blau & grün)
•Nutzungsoptionen:
•Neubau weiterer Wohn- oder Ferienobjekte
•Erweiterung der bestehenden Garagen- und Stellplatzanlagen
•Großzügige Grünflächen für Freizeit und Erholung
•Garagenbestand: Vorhandene Garagen können modernisiert, abgerissen oder beibehalten werden – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Objektbeschreibung – Highlights

• Ehemaliges Hotelanwesen mit weitläufigem Grundstück und beeindruckendem Schwarzwaldpanorama
• Großzügiges Mehrfamilienhaus (ca. 497 m²) mit bis zu 4 großen Wohnungen und 3 Einzimmer-Apartments
• Geräumiges Einfamilienhaus (ca. 290 m²) mit Indoor-Pool und hochwertiger Teilmodernisierung
• Zwei zusätzliche Baugrundstücke (blau & grün) – ideal für Neubau oder als großzügige Grünflächen
• Gemeinsame Zentralheizung mit getrennter Verbrauchserfassung (Strom & Heizung)
• Zahlreiche Stellplätze und Garagen – optimal für Mieter, Gäste und Eigennutzer

Rendite & Nutzungspotenzial

Mehrfamilienhaus:
•Bei Vollvermietung könnten je nach Ausstattung und regionalem Mietspiegel (ca. 7–10 €/m²) monatliche Kaltmieten von 3.500–4.500 € erzielt werden.

Einfamilienhaus:
•Als klassisches Mietobjekt ließe sich eine monatliche Kaltmiete von 2.000–2.300 € erzielen, abhängig von der Nutzung des Indoor-Pools und dem Modernisierungsgrad.
•Alternativ bietet sich eine lukrative Kurzzeit- oder Ferienvermietung an, die aufgrund der beliebten Schwarzwaldlage eine höhere Rendite ermöglichen kann.

Baugrundstücke:
•Zusätzliche Neubauprojekte oder Ferienchalets sind realisierbar, was weitere Ertragschancen eröffnet.
•Alternativ bleiben sie als großzügige Grünflächen erhalten und steigern die Attraktivität des gesamten Ensembles.

Highlights

• Gemeinsame Zentralheizung, getrennte Verbrauchserfassung für Strom und Heizung
• Modernisierte Elektrik und Leitungen in beiden Gebäuden
• Teilmodernisierte Einheiten im Mehrfamilienhaus, frisch renovierte Dachgeschosswohnung
• Indoor-Pool im Einfamilienhaus – Wellnessoase für jede Jahreszeit
• Umfangreiche Parkmöglichkeiten mit Garagen und Stellplätzen
• Großzügiges Grundstück mit zwei separaten Bauflächen für Neubau oder grüne Oasen

Ausstattung
•Heizung & Elektrik: Beide Häuser nutzen eine zentrale Heizungsanlage, die Verbrauchswerte können aber separat abgelesen und abgerechnet werden. Die Elektrik wurde bereits auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
•Innenbereiche: Neben dem Indoor-Pool im Einfamilienhaus überzeugen beide Gebäude durch großzügige Raumaufteilungen, zum Teil modernisierte Bäder und Balkone mit Blick ins Grüne.
•Außenbereiche: Auf dem weitläufigen Grundstück sind reichlich Stellplätze vorhanden. Die zusätzlichen Baugrundstücke eröffnen weitere Möglichkeiten für private oder gewerbliche Projekte.

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Teppich

Parkett

Laminat

Dielen

Kunststoff

Kamin

Garage

Parken im Freien

Gartennutzung

Pool

Keller

Abstellraum

Gäste WC

Energieausweisbei Besichtigung

PrimärenergieträgerÖl

HeizungsartZentralheizung

Highlights

• Dobel: Idyllische Gemeinde im nördlichen Schwarzwald mit hoher Lebensqualität
• Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und umfassende Verpflegungsangebote
• Gute Verkehrsanbindung an regionale Städte und Kurorte
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in traumhafter Natur

Lage

Das Anwesen befindet sich in Dobel, einem charmanten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald, der nicht nur durch seine idyllische Landschaft und erholsame Umgebung besticht, sondern auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aufwartet. Die Region bietet eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Bildungseinrichtungen, was insbesondere Familien anspricht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sorgen dafür, dass Sie in Sachen Verpflegung und Nahversorgung bestens versorgt sind. Auch medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell abgedeckt werden. Zudem ermöglichen die guten Verkehrsanbindungen an regionale Städte und Kurorte, wie Bad Herrenalb oder Pforzheim, eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.