Haus
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Family _ pur _ Steinbergviertel

Kaufpreis 595.000 €
Wohnfläche
ca. 139 m²
Grundstücksfläche
ca. 243 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 25 m²
Gartenfläche
ca. 100 m²
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2001
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Der Wolf im Schafspelz?

Nun _ an sich ein ganz gewöhnliches Reihenendhaus ... ist dies wirklich ein ganz gewöhnliches Reihenendhaus?
Energieeffizienzklasse B!
Die Dämmung dieses Hauses ist extrem gut. Der massive Bau wird mit Fernwärme versorgt, die Außenwände sind gut gedämmt, Gauben und das Dach energetisch perfektioniert.

Ein sogenanntes „Balkonkraftwerk“ befindet sich auf dem Dach des Gartenhauses. Alle Fenster sind mit Doppelglas versehen und haben alle einen elektrischen Rollladen. Der Wintergarten ist ein zusätzliches Zimmer, mit dem man die Wärme im Haus geschickt regulieren kann.

Durch die kompletten Jahre wurden immer wieder Modernisierungen getätigt.

Das Steinberg-Viertel ist ein beliebtes Wohn-Viertel – nicht weit vom Wald entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, Ärzte, Bäckereien, Cafes und Restaurants in der Nähe. Es mangelt nicht an Schulen, Kindergarten + Parkanlagen.

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen und Modernisierung

Türsprechanlage 2002
Starkstromsteckdose 2002
Zisterne 2000 Liter, 2003
Schließanlage 2005
Wintergarten 2009
Sauna 2017
Steinbackofen im Garten 2018
Umzäunung erneuert 2021
Garten neu gestaltet 2022
Whirlpool 2023
Balkonkraftwerk 2023

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartFernwärme

Lage

Zur Autobahn A661 und Autobahn A3 sind es nur wenige Fahr-Minuten.
Der öffentliche Nahverkehr mit Bus oder der S-Bahn ist gut ausgebaut.

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Kaufpreis
595.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
H.-Ulrich Maikranz

H.-Ulrich Maikranz

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