Zukunftssicher! 3 Zimmerwohnung in beliebter Erdgeschosslage. Energetisch sanierte Anlagentechnik.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Sie betreten die Erdgeschosswohnung über einen gemütlichen Laubengang und gelangen in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus führt der Weg zu allen Räumen der Wohnung.

Links befindet sich die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Gegenüber erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben und entspannte Stunden im Freien genießen können.

Im rechten Teil des Flurs befindet sich das moderne Tageslichtbad, das erst kürzlich 2018 saniert wurde und eine Badewanne sowie eine Dusche bietet. Geradeaus gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, die mit gemütlichem Teppichboden, sowie Laminat ausgestattet sind.

Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung, mit Laminat im Wohnzimmer und gefliesten Böden in Küche, Diele und Badezimmer. Das Gebäude wurde jüngst einer umfassenden Sanierung unterzogen, welche die die Infrastruktur zukunftsweisend verbessert. Die Arbeiten wurden Anfang Oktober 2024 abgeschlossen.

Die Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem den Austausch der Heizung durch ein modernes Blockheizkraftwerk, einen hydraulischen Abgleich sowie die Sanierung sämtlicher Steigstränge (Warm - und Kaltwasser, Abwasser, sowie Heizungsleitung) und die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher. Das Ablesen der Verbrauchswerte wird in diesem Zug digitalisiert. Dank dieser Maßnahmen dürfte eine Zukünftige Bewertung des Gebäudes, zu eine Effizienzklasse gemäß KfW-Richtlinien gesichert sein.

Die Sanierung des Gebäudes wird über einen Gemeinschaftskredit finanziert, auf den die Wohnung einen Anteil von 51.000 Euro hat. Die Tilgung des Kredit ist bereits im laufenden Hausgeld berücksichtigt. Durch die abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen sind zukünftige Zuschüsse für weitere energetische Verbesserungen in Aussicht gestellt.

Darüber hinaus wurde der Aufzug im Haus im Jahr 2024 modernisiert, so dass auch hier keine Kosten in nächster Zeit zu erwarten sind.