Wohnung
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Vermietertraum – Möblierte Wohnung in saniertem MFH in S-Bahn Nähe

Kaufpreis 385.000 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1974
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
eines 4-geschossigen 9-Familien-Hauses.
Die geschickt aufgeteilte Wohnung hat 3,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne und separates WC) mit insgesamt ca. 84m². Zur Wohnung gehören ein wunderschöner überdachter Balkon mit Weitblick in Süd-West-Ausrichtung, sowie ein 2.ter überdachten Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung.

Eine hochwertige Massivholz-Einbauküche von Bulthaup mit gefliester Arbeitsplatte und mit neuwertigen Einbaugeräten von Siemens ist im Preis inbegriffen.
Im Haus befindet sich ein Aufzug, über den man ebenerdig in die Wohnung gelangt – somit ist die Wohnung barrierefrei und auch für ältere Personen geeignet.
Hausmeister-Service einschl. Kehrwochen-Service und Winterdienst sorgt für sorgenfreies Wohnen.

Zur Allgemeinnutzung steht ein großer Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert mit einer Tiefgarage mit begrünter Dachfläche.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus und ein Kellerraum.

Preis TG-Stellplatz zuzüglich 19.000,- EUR.

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Ausstattung

Sowohl das Haus als auch die Wohnung sind fortlaufend modernisiert worden (z.B. teilweise neue
Böden, Tapeten, Holzdecken, komplett neue schallisolierte Kunststoff-Fenster, elektrische Markise,

elektrische Rollladen im Wohnzimmer, Echtglas-Duschkabine mit Wellness-Duschpanele, Balkon-
Solar-Anlage).

Das Treppenhaus sowie die Außenfassade des Hauses erhielten kürzlich einen Neuanstrich.

Die Möbel könnten bei Interesse übernommen werden und sind im Preis inbegriffen.

Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch99 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler, dennoch ruhiger und sehr beliebter Wohnlage von Ostfildern-Nellingen mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung.
Die Endhaltestelle der Stadtbahn (Linien U7 und U8) mit einem 10-Minuten-Takt nach Stuttgart ist ca. 200m entfernt. Die Bushaltestelle nach Esslingen ist ca. 150m entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in Geh nähe zu erreichen.
Der Ort Nellingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, auch bei der ärztlichen Versorgung.
Kindergärten und Schulen (einschl. 2 Gymnasien), sämtliche Sportstätten mit einem intakten umfangreichen Vereinsleben und das Hallenbad sind ca. 150-250m (2-5 Gehminuten) entfernt. Die Universität Hohenheim ist 10km bzw. 20 Minuten entfernt ( Vermietung als WG-Wohnung an Studenten ).

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Kaufpreis
385.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Marcus Gröger

Marcus Gröger

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ID: HA2520306

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