Renovierungsbedürftiges, aber modernisiertes 3-Zi. Reihenmittelhaus mit ausgebauten Dachgeschoss

Das Reihenhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche aus mehreren Häusern besteht die Ende der 1960er Jahren erbaut wurden.

Das Reihenhaus verfügt über einen praktischen Grundriss, beim betreten des Hauses erwartet Sie auf der linken Seite die Einbauküche mit Granitplatte, welche mit E-Geräten, Geschirrspüler und einem freistehenden Kühlschrank ausgestattet ist. Über eine Treppe rechts vom Flur gelangen Sie in den Keller mit einer Größe von ca. 26m². In diesem befindet sich u.a. die neue Gasheizung mit Schichtladepeicher von Wolf aus dem Jahr 2014. Im Keller ist außerdem ein großes Raum vorzufinden, welcher ehemals als Partyraum genutzt wurde. Der Partyraum verfügt über einen Tresen und ein Sourterrainfenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur ca. 20m² großen Terrasse des Hauses mit einem kleinen Gartenbereich. Hier können Sie im Sommer die Sonnestrahlen genießen und die Seele baumeln lassen. Insbesondere die Häuserreihe in der sich dieses Reihenmittelhaus befindet profitiert von vielen Sonnenstunden. Als Sonnenschutz können Sie bei Bedarf die neuwertige Markise ausfahren. Im 1.OG des Hauses erwartet Sie zwei Zimmer und das Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier erwartet Sie in weiterer Raum mit bereits verlegtem Laminatboden und Dachschrägen, in welchem Sie sich kreativ austoben können oder welcher beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden kann. Die zu wohnzwecken nutzbare Fläche beträgt so ca. zusätzliche 8m² auf dem Dachboden.

Das Reihenmittelhaus wurde in den letzten Jahren gepflegt und stetig modernisiert, als Highlights lassen sich hier folgende Punkte aufführen:
- Neue Gasheizung mit Schichtladepeicher von Wolf aus ca. 2014
- Neue Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörper aus ca. 2014
- Neue Wasserzuleitung aus Kupfer in 2025
- Dichtigkeitsprüfung und Austausch des Abwasserrohres in 2024
- Neue Hauseingangs- und Terrassentür ca. 2020
- Elektr. Rollläden neu ca. 2020
- Neue Kupfer-Regenrinne und Fallrohre, Nachprüfung ca. 2020
- Ausgebautes Dach inkl. Dämmung, Nachprüfung ca. 2020
- Neue mehrfachverglaste Fenster im EG und OG ca. 2008 und 2016
- Elektr. Markise ca. 2004

Die kostspieligen Modernisierungen wurden vorgenommen, nichtsdestotrotz ist eine Renovierung der Badezimmers und der Wände, sowie Böden im empfehlenswert.