2024-2025 saniert. AfA 8,33%
Neue Heizungsanlage (Hybrid): geringe Nebenkosten
2-Raum-Wohnung - 1x;
3-Raum-Wohnung - 4x;
4-Raum-Wohnung - 4x;
5-Raum-Wohnung - 2x:
3 Stellplätze
Dieses beeindruckende, freistehende Altbau-Mehrfamilienhaus in offener Bebauung wurde 1914/15 von dem renommierten Architekten Max Ludloff entworfen und errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Nach über 110 Jahren solider Existenz wurde es in den Jahren 2024/25 umfassend und hochwertig saniert, unter strenger Beachtung des Denkmalschutzes sowie mit einer deutlichen technischen und energetischen Aufwertung:
**Sanierungsmaßnahmen 2024 / 2025 – Fokus auf Werterhalt, Modernisierung & Wohnkomfort**
- **Fassade & Außenbau:**
- Neue Außenfassade inkl. aufwendiger Sandsteinreparaturen
- Neu abgedichtete & restaurierte Balkone, Terrassen & Gebäudesockel
- Detailgetreue Restaurierung des historischen Treppenaufgangs inkl. Farbglasfenstern (denkmalgerecht)
- **Außenanlagen & Grundstücksaufwertung:**
- Neuer Fahrradport
- Schaffung zusätzlicher PKW-Stellplätze
- Neugestalteter Müllplatz
- Befestigte Sitzecke mit Grillplatz
- Attraktive Beetflächen & neugestaltete Grünanlagen
- Erneuerte Zuwegungen mit integriertem Lichtkonzept
- **Technik & Energie:**
- Einbau einer modernen **Hybridheizungsanlage**
→ **Niedriger Energieverbrauchskennwert**
→ **Geringe Nebenkosten**
- Neues Brandschutzkonzept für das Gesamtobjekt
- Energieberatung durchgeführt
- Erneuerung des gesamten Kellergeschosses
- **Erweiterungen & Ausbau:**
- Umfangreicher **Dachgeschossausbau**
→ Schaffung einer **komplett neuen Wohneinheit mit Weitblick über Dresden**
- Anbau einer neuen, **straßenabgewandten Balkonanlage**
→ Höherer Wohnkomfort & zusätzliche Wertsteigerung der Einheiten
- **Einzelmodernisierung WE 08:**
- Komplett neu saniert (Bad, Küche, Boden, Wände, Türen)
- Maßgefertigte, moderne Einbauküche
- Neue Möblierung
Alle Renovierungsarbeiten wurden sorgfältig durchgeführt, um die historische Atmosphäre des Gebäudes zu bewahren. Die kunstvollen Schmuck- und Gliederungselemente der attraktiven Fassade sind teilweise historisierend und dem Jugendstil zuzuordnen. Zusätzlich wurden energieeffiziente Maßnahmen subtil integriert, ohne den Charakter des Hauses zu beeinträchtigen. Die Bausubstanz ist in einem erstklassigen Zustand ohne jeglichen Instandhaltungsrückstau.
Das Haus erstreckt sich über fünf Etagen und beherbergt insgesamt 11 begehrte Wohnungen, darunter 2-RW, vier 3-RW, vier 4-RW und zwei 5-RW. Alle Mieter schätzen das angenehme Wohngefühl im Objekt.
Die umfassende Sanierung hat maßgeblich zur Steigerung des Wohnwerts beigetragen. Das idyllische, begrünte Grundstück wurde durch professionelle Garten- und Landschaftsgestaltung zusätzlich attraktiv gestaltet.
