Wohnung

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Stilvolle Wohnung in exklusivem Drei-Parteien-Haus

Kaufpreis 390.000 €

Wohnfläche

ca. 102 m²

Nutzfläche

ca. 2 m²

Grundstücksfläche

ca. 301 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 4,90 m²

Anzahl Stellplätze

Baujahr

2019

Zustand

Neuwertig

Elegant wohnen in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus - ein exklusives Zuhause mit hochwertiger Ausstattung für Anspruchsvolle. Hier können sich Singles, Paare, Familien mit bis zu einem Kind und Kapitalanleger angesprochen fühlen!
Die hochwertige Ausstattung auf Neubauniveau lässt keine Wünsche offen: elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Eichenparkett, Wärmepumpe, Fenster mit dreifach-Isolierverglasung und sogar ein Balkonkraftwerk sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Zudem bieten zwei Stellplätze mit Wallbox-Anschluss direkt am Haus ausreichend Parkmöglichkeiten. Hier erwartet Sie modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung - kommen Sie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

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Treten Sie ein in Ihr potenzielles neues Zuhause! Auf 102 qm Wohnfläche erwartet Sie eine charmante Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen offenen Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und Sonnenbalkon sowie eine integrierte offene Nolte-Küche. Das Eichenparkett in allen Wohnräumen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Fliesen in den Bädern für eine moderne Optik sorgen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet, zudem gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen separaten Abstellraum.

Die Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Energieversorgung, was auch die Energieeffizienzklasse A+ bestätigt. Und durch das angebrachte Balkonkraftwerk lässt sich effektiv Netzstrom einsparen und die Energiekosten senken. Worauf warten Sie noch? Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.

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Balkon

Stellplatz

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Parkett

Parken im Freien

Abstellraum

Gäste WC

A+

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am01.03.2025

Gültig bis28.02.2025

PrimärenergieträgerStrom

EnergieeffizienzklasseA+

Endenergiebedarf49,90 kWh/(m²·a)

EnergieträgerElektro

Willkommen im malerischen Stadtteil Rauschendorf in Königswinter! Das charmante Viertel liegt im idyllischen Pleiser Hügelland und bietet eine Fülle von Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und ausgedehnte Wanderungen in der unberührten Natur.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Familien mit Kindern profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch renommierte Universitäten sind bequem erreichbar.

Die Nachbarschaft lockt mit einer harmonischen Kombination aus ländlicher Idylle, kulturellem Engagement und guter Anbindung. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung in Rauschendorf und nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die das Viertel und die umliegende Umgebung zu bieten haben.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit naheliegenden Haltestellen und Autobahnauffahrten, die für eine bequeme Mobilität sorgen. Erleben Sie das Beste aus Stadt und Land in Rauschendorf – ein traumhafter Standort für Ihr neues Zuhause!

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Sandra Wonsack

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ID: HA2520785

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Stilvolle Wohnung in exklusivem Drei-Parteien-Haus

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