Wohnung
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Hochwertig sanierte Eigentumswohnung in Top-Lage!

Kaufpreis 299.000 €
Wohnfläche
ca. 65,81 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte Eigentumswohnung bietet Ihnen eine maßangefertigte Einbauküche und hochwertige Ausstattung, die Familien, Singles und Paare gleichermaßen begeistern wird. Genießen Sie die modernen Annehmlichkeiten und den Komfort dieser Wohnung, die mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier erwartet Sie ein stilvolles Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

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Ausstattung

Willkommen in dieser eleganten und stilvoll renovierten Eigentumswohnung! Betreten Sie den Wohnbereich, der mit hochwertigen Feinsteinfliesen ausgestattet ist - modern, pflegeleicht und edel. Das Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz, mit einer exklusiven Walk-in-Dusche und Designer-Möbeln der Marke B-Collection für ein luxuriöses Wellness-Erlebnis. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich perfekt in den Raum ein und bietet alles, was man für eine moderne Küche benötigt. Durch die im Januar 2025 durchgeführte Wärmedämmung sind die Außenwände besonders energieeffizient, was für angenehme Wärme in der Wohnung sorgt. Genießen Sie entspannenden Momente auf Ihrem frisch gefliesten Balkon, der mit edlen Fliesen ausgestattet ist. Hier können Sie die frische Luft und die Sonne in vollen Zügen auskosten.

Kapitalanleger aufgepasst!!
Eine Besonderheit dieses Angebots ist die Option, dass der derzeitige Eigentümer nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung bleibt - eine flexibele Lösung nach individuellen Wünschen. Entdecken Sie den Komfort und die Schönheit dieser Immobilie und machen Sie sich bereit für ein neues Kapitel in Ihrem Leben. Willkommen Zuhause!

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.07.2018
Gültig bis15.07.2028
Endenergieverbrauch146,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Neuss, eine Stadt mit Charme und Geschichte, bietet eine ideale Lage für Pendler und Familien. Der Stadtteil Vogelsang besticht durch seine Nähe zur Autobahn A57, nur 7 Minuten entfernt, sowie zum Neusser Hauptbahnhof, der in nur 10 Minuten zu erreichen ist. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 20 Minuten erreichbar, was Reisen stressfrei gestaltet.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Grundschule, die nur 3 Minuten zu Fuß entfernt ist, ein großer Pluspunkt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert.

In der Nachbarschaft finden Sie Supermärkte, Ärzte und Apotheken für Ihren täglichen Bedarf. Ebenso sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen schnell erreichbar, um die Bildung der Kinder zu gewährleisten. Universitäten in der Umgebung bieten zudem Möglichkeiten für die Weiterbildung.

Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Nähe zahlreiche Angebote wie Parks und Sporteinrichtungen. Das Zentrum von Neuss ist gut erreichbar und bietet viele Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Die nahe gelegene Stadt Düsseldorf lädt zu Ausflügen und kulturellen Erlebnissen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Haltestelle nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, was längere Strecken erleichtert. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Vogelsang, Neuss!

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Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
411 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Bilal Moussa

Bilal Moussa

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