Renditeobjekt
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Zentral in Bonn: Modernes Apartment mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!

Kaufpreis 89.000 €
Wohnfläche
ca. 27,66 m²
Gesamtfläche
ca. 27,66 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5,20 m²
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 27,66 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1983
Letzte Modernisierung
2004
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen der Stadt! Dieses Apartment ist nicht nur ein tolles Anlageobjekt für Kapitalanleger und Investoren, sondern auch ideal für Singles und Studierende, die auf der Suche nach einer modernen und zentralen Wohnmöglichkeit sind.

Der offene Grundriss sowie die moderne Farbgestaltung sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen - Dank des Balkons auch an der frischen Luft.

Zusätzlich punktet die Wohnung mit einer idealen Lage in der Innenstadt, in der Nähe von Universitäten, Geschäften und Restaurants. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet bequeme Parkmöglichkeiten.

Egal ob als Kapitalanleger oder Eigennutzer - diese Wohnung ist die perfekte Investition für alle, die Wert auf Qualität und eine zentrale Lage legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Willkommen in diesem gepflegten Apartment mit einer Wohnfläche von 27,66 qm. Sie befinden sich hier in der 2. Etage und können sich somit auf eine schöne Aussicht freuen. Das Apartment verfügt neben dem Wohn-Schlafzimmer mit Balkon über ein Duschbad, einen Abstellraum im Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die perfekte Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit erwartet Sie hier.

Der Tiefgaragenstellplatz ist mit 10.000 EUR im Kaufpreis enthalten.

Seit dem 01.11.2022 ist die Wohneinheit samt Stellplatz unbefristet an eine Person vermietet. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich über das Jobcenter. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete € 5.244 EUR.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am25.05.2018
Gültig bis25.05.2028
Endenergieverbrauch104 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerErdgas schwer
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Täglicher Bedarf wird durch einen Supermarkt in unmittelbarer Nähe sowie verschiedene Ärzte und Apotheken im Stadtteil Tannenbusch gedeckt. Die Bildungseinrichtungen umfassen eine Kita, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Die Universität Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen der Tannenbuschpark, die Rheinaue und diverse Sportangebote zur Verfügung. Das Zentrum von Bonn ist nur wenige Minuten entfernt, und die Stadt Köln ist ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Haltestelle der Straßenbahnlinie 63 und der Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe.

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Kaufpreis
89.000 €
Kaltmiete
437 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
174 €
Kaufpreis/m²
3.218 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
16.97
Nettorendite (Ist)
5.89
Mieteinnahmen (Ist)
5.244 €
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
60 €
Sandra Wonsack

Sandra Wonsack

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