Wohnung
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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit viel Platz in der Küche & Balkon

Kaufpreis 190.000 €
Wohnfläche
ca. 64,40 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 4 m²
Baujahr
1905
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente mit großzügiger Raumaufteilung und klassischem Altbauflair.

Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle und geräumige Küche mit Einbauküche sowie ein komfortables Badezimmer – beides mit viel Platz und einer zeitgemäßen Ausstattung. Ein Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Freien bietet und nach Osten ausgerichtet ist.

Die Verbindung aus historischem Charme, hochwertiger Sanierung und funktionalem Grundriss macht dieses Objekt ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Besondere in einem gepflegten Umfeld suchen. Die Wohnung ist unvermietet.

Nutzen Sie den digitalen 360°-Rundgang im Exposé, um sich bequem einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

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Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und freundlichem Wohnambiente. Das großzügige Badezimmer bietet viel Platz, ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die große Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten versehen und bietet ausreichend Raum zum Kochen und Essen. Das helle Wohnzimmer besticht durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Insgesamt bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit funktionalem Grundriss in einem gepflegten Umfeld.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Gohlis-Süd, einem der charmantesten Viertel Leipzigs. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Architektur und grüner Stadtnähe.

Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Zudem laden nahegelegene Grünflächen wie der Arthur-Bretschneider-Park zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Insgesamt bietet die Herloßsohnstraße 14 eine attraktive Kombination aus historischem Flair, urbanem Leben und guter Infrastruktur – ideal für alle, die das Besondere in Leipzig suchen.

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Kaufpreis
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Hausgeld
232 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Eugen Schalaboda

Eugen Schalaboda

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ID: HA2521364

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