Charmantes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Dorsten – gepflegt, modernisiert und mit solider Rendite
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Dorsten-Stadtmitte, direkt an einer historischen Straße – Erschließungsbeiträge fallen hier nicht an, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Das Haus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Grundstück umfasst ca. 123 m².
Aktuell erzielt das Haus Netto-Mieteinnahmen von 1.220 € monatlich.
Zwei der Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bieten dadurch sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige und marktgerechte Vermietung.
Modernisierungen im Überblick:
2013 – Wohnung im 1. Obergeschoss:
• Erneuerung der Elektroleitungen, Erweiterung der Sicherungen, Einbau neuer Steckdosen und Schalter (Gira), Verlegung von Klick-Laminat, neue Türzargen und Türblätter (Dekor Buche, hell)
2014 – Dachgeschosswohnung:
• Erweiterung des Badezimmers mit Dachgaube, neue Wand- und Bodenfliesen, neues Waschbecken und WC, neue Elektroinstallation inkl. Leitungen, Austausch der Türzargen und Böden (Klick-Laminat)
2014 – Allgemein:
• Wartung der Heizungsanlagen, Dämmung und Neueindeckung des Daches, neuer Außenanstrich
Keller:
• Neue Elektroleitungen, Installation moderner Beleuchtung und Schalter
2015 – Erdgeschosswohnung:
• Komplette Badsanierung mit neuer Ausstattung (Badewanne, WC, Fliesen), neue Türen und Böden (Klick-Laminat)
2019 – Dachgeschosswohnung:
• Neue Gastherme
2020 – Allgemein:
• Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus
2021 – Erdgeschosswohnung:
• Neue Gastherme
2021 – Dachgeschosswohnung:
• Neues Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken, Fliesen), Einbauküche, neue Heizkörper, Türen und Türzargen (Buche, hell)
2023 – 1. Obergeschoss:
• Neue Gastherme
2023 – Allgemein:
• Neuer Gas-Hausanschluss, neue Gaszähleranlage
