Wohnung
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Luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen in Waltrop

Kaufpreis 315.000 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
2024

Objektbeschreibung

Moderne Maisonette-Wohnung mit Garten, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz
Diese hochwertig renovierte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein stilvolles und komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Die Kombination aus moderner Ausstattung und großzügigem Außenbereich macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Ein echtes Highlight ist die große Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht, ergänzt durch eine Terrasse und ein Gartenhaus, die viel Privatsphäre und Raum zur Erholung bieten. Der Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.

Im Kaufpreis enthalten sind alle fest eingebauten Möbel, darunter:

Moderne Einbauküche mit Beleuchtung (ohne Elektrogeräte)

Großer Kleiderschrank (ca. 6 m) mit integrierter Beleuchtung

Schreibtisch und Aktenschrank im Arbeits- oder Kinderzimmer

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität, Ästhetik und Wohnqualität.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Erdgeschoss:
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
• Moderne Einbauküche (inkl. Beleuchtung, ohne Elektrogeräte)
• Praktischer Abstellraum mit Stauraummöglichkeiten
• Separates Gäste-WC

Obergeschoss:
• Zwei helle Schlaf- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit:
• Begehbarer Dusche
• Hochwertigen Armaturen
• Fliesen in moderner Steinoptik

Besondere Merkmale:
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Elektrische Jalousien an den Fenstern
• Bodenbeläge:
• Holzoptik-Fliesen im Wohnbereich
• Steinoptik-Fliesen im Bad
• Eigener Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner

Außenbereich (Sondernutzungsrecht):
• Exklusiv nutzbarer Gartenbereich
• Terrasse direkt am Wohnzimmer
• Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

• Ruhige Wohnstraße in zentraler Lage von Waltrop
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bushaltestellen fußläufig erreichbar
• Schnelle Erreichbarkeit von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren • •
• Einrichtungen des täglichen Bedarfs
• Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Kurze Wege zu Grünflächen und Naherholungsgebieten – ideal zum Spazieren, Joggen oder • Radfahren
• Gute Verkehrsanbindung an die A2 und B235 – schnelle Verbindung nach Dortmund, Recklinghausen oder Datteln
• Angenehme Nachbarschaft in gepflegtem Wohnumfeld

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Kaufpreis
315.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Farset Kaedi

Farset Kaedi

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ID: HA2521908

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