345.000 €
Objektbeschreibung
Diese schöne und modernisierte Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Zu dem Apartment zählen drei attraktive Zimmer. Das Haus wurde im Jahr 1904 erbaut. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2023, statt. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gasetagenheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Bereits bewilligt ist der Bau eines Balkons. Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden.
Die Wohnung ist bezugsfrei und wurde vor Kurzem renoviert. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss und zwei kleinere Zimmer. Alle drei Zimmer sind mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet, die frisch abgeschliffen und geölt wurden. Die Wände sind weiß verputzt. Die innenliegende Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Eine Einbauküche kann auf Wunsch eingebaut werden. Der Grundriss lässt sich einfach so erweitern, dass eine großzügige Wohnküche entsteht (Küche + Zimmer 3). Neben der Küche liegt das helle, weißgeflieste Wannenbad. Zur Immobilie gehört ab Frühjahr 2024 ein Balkon von 8qm Fläche mit Blick in den grünen und ruhigen Hinterhof, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Eine zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe mit Fenster und Strom-/Wasseranschluss bietet Platz für die Waschmaschine. Auch ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Die Immobilie eignet sich perfekt für ein Paar, eine kleine Familie oder als großzügige Single-Wohnung. Aufgrund der Nähe zur Hochschule und Universität auch für Studierende sehr interessant.
Ausstattung
+ in unmittelbarer Nähe zum Seerhein
+ fußläufig zur Altstadt / Hochschule / Seestraße / Bahnhof
+ frisch renoviert und sofort bezugsfertig
+ abgeschliffener, geölter Holzdielenboden
+ Balkon ab Frühjahr 2024
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ Abstellkammer mit WaMa-Anschluss auf halber Treppe
+ Kellerabteil
+ hervorragende Infrastruktur und hoher Naherholungsfaktor
Die Immobilie eignet sich perfekt für ein Paar, eine kleine Familie oder als großzügige Single-Wohnung. Aufgrund der Nähe zur Hochschule und Universität auch für Studierende sehr interessant.
Ausstattung
+ in unmittelbarer Nähe zum Seerhein
+ fußläufig zur Altstadt / Hochschule / Seestraße / Bahnhof
+ frisch renoviert und sofort bezugsfertig
+ abgeschliffener, geölter Holzdielenboden
+ Balkon ab Frühjahr 2024
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ Abstellkammer mit WaMa-Anschluss auf halber Treppe
+ Kellerabteil
+ hervorragende Infrastruktur und hoher Naherholungsfaktor
Sonstiges
Das Haus verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 25.000 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 251,94 Euro. Für den Bau des Balkons, die energetische Sanierung der Nordfassade (Dämmung und Fassadenneugestaltung) sowie die energetische Dämmung des Dachs im Frühjahr 2024 fällt zusätzlich eine Sonderumlage von rund 27.000 Euro an.
Lage
Morgens vor der Arbeit oder zum Feierabend noch kurz in den Bodensee springen? Wenn Sie hier wohnen, könnte das zu Ihrer neuen Gewohnheit werden: Denn das Objekt liegt nur ein paar Schritte entfernt vom idyllischen Herosé-Park mit seinen begrünten Rheinufern. Das Rheinstrandbad und die Fahrradbrücke zur Altstadt sind 4 Gehminuten entfernt. Schnell ist man in der Altstadt, an der Fachhochschule Konstanz oder am Bahnhof – mit dem Fahrrad sind es jeweils nur wenige Minuten. Auch die berühmte Seestraße ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die zentrale, verkehrsberuhigte Lage im beliebten Stadtteil Petershausen-West bietet Zugang zu einer hervorragenden Infrastruktur: Grünanlagen, Parks, Gastronomie & Bars, Bäcker, Supermärkte und Bioläden sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Einkaufszentren sind zu Fuß schnell erreichbar.
