Außenansicht Hinterhaus mit gesamten Garten

Haus

+++ 1 von 2 Häusern zu haben! Rohdiamant mit toller Aussicht! +++

Kaufpreis 440.000 €

Wohnfläche

ca. 110 m²

Grundstücksfläche

ca. 204 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Baujahr

1958

Letzte Modernisierung

1970

Zustand

Renovierungsbedürftig

Dieses Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 204 m² und einer Wohnfläche von ca. 110 m² ist das perfekte Objekt für Familien, die ihr eigenes Traumhaus gestalten möchten. Die Räumlichkeiten sind hell und verfügen über einen praktischen Grundriss, der viel Raum für individuelle Kreativität bietet. Lassen Sie sich zudem von dem wunderschönen Garten verzaubern.

Aufteilung und Ausstattung:

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den Flur, von dem aus Sie direkt zu Ihrer Rechten ein kleines Gäste-WC mit Fenster finden. Ebenfalls rechts befindet sich die charmante Küche mit Gas-Herdanschluss. Geradeaus vom Flur aus erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem offenen Kamin und einem geräumigen Essbereich besticht. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit einem wunderschönen Teich – ein wahrer Traum für alle Naturliebhaber.

Im Obergeschoss finden Sie ein Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, ein Kinderzimmer und ein größeres Schlafzimmer, das sogar in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann. Das größere Zimmer besitzt einen eigenen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und einen idyllischen Ausblick bietet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Ihnen stehen eine Waschküche sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Schnelles Internet? Kein Problem, denn im Haus steht ein Glasfaseranschluss bereit, der darauf wartet, genutzt zu werden.

Im Kaufpreis ist eine Garage (Erbpacht) inbegriffen. Diese erreichen Sie gemütlich über einen kurzen Gehweg. Die jährliche Erbpacht beträgt Euro 8,70.

Für die Beheizung des Hauses sorgt ein Öl-Kachelofen mit automatischer Öl-Zufuhr vom Keller aus. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer/Boiler gewährleistet.

Als besonderes Highlight möchten wir darauf hinweisen, dass neben diesem Reihenmittelhaus auch ein identisches Haus zum Verkauf steht. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit für ein Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung

Standard

Bad mit Badewanne

Kamin

Garage

Gartennutzung

Keller

Gäste WC

A+

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis30.08.2034

Endenergiebedarf350,02 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseH

Erstellt am31.08.2024

Energieausweisliegt vor

HeizungsartOfen

Die Lage der Immobilie in Ostfildern-Parksiedlung bietet einen atemberaubenden Blick über das malerische Neckartal.

Die Infrastruktur dieser Nachbarschaft ist ausgezeichnet, mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants, einer Markthalle und sogar einem gemütlichen Eiscafé. Auch das Angebot an Vereinsmöglichkeiten ist groß und es gibt zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen.

Die Parksiedlung ist ideal für Familien mit Kindern und eine Fülle von Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Nellingen.

Die Siedlung ist von Grünflächen und Spielplätzen umgeben, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen und bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend, mit einer Stadtbahn (Linie U7 und U8) nach Stuttgart und einer sehr guten Busanbindung nach Esslingen.
Die Autobahn A8 und Bundesstraße B10 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Lage bietet auch eine hervorragende Nähe zum Flughafen und zur Messe Stuttgart.

Ideale Lage:
• Liegt mitten im Naturraum des Neckartals
• 1 min zu Fuß zur Bushaltestelle "Parkstr. / Robert-Koch-Str." (Linien 122, 130, 131, N22)
• 12 min zur U-Bahn-Haltestelle "Parksiedlung" (U7, U8)
• 25 min mit der U-Bahn zum Stuttgarter Hauptbahnhof

Schulen & Bildung:
• 24 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Universität Hohenheim
• 27 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Universität Stuttgart
• 3 min zu Fuß zu zwei Kindergärten
• 6 min zu Fuß zur Grundschule
• 24 min zu Fuß zu weiterführenden Schulen

Spiritueller Rückzugsort:
• 3 min zu Fuß zur St. Dominikus Kirche
• 4 min zu Fuß zur Dietrich-Bonhoeffer-Kirche

Flughafen in Reichweite:
• 17 min mit dem Auto am Stuttgarter Flughafen

Schnelle Anbindung mit dem Auto:
• 10 min an der Autobahneinfahrt Neuhausen a.d.F. (A8)
• 13 min in Esslingen
• 21 min in Stuttgart