Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Wangen überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und praktische Highlights. Mit ca. 90,7 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie separatem Gäste-WC bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1979, der Zustand ist gepflegt – eine solide Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig von einer wertstabilen Lage zu profitieren. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und ab dem 15. April 2025 bezugsfrei.
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Highlights auf einen Blick
•Ca. 90,7 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
•4. Obergeschoss mit Aufzug
•3 Schlafzimmer, ideal für Familien oder Homeoffice
•Balkon mit Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
•Einbauküche inklusive
•Separates Gäste-WC
•Eigener Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
•Nutzungsrecht für den Dachboden als wertvolles Ausbaupotenzial
•Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
•Barrierefreier Zugang per Treppenlift bis ins Dachgeschoss
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Energetische Perspektive & Sanierungspotenzial
Ab September 2025 sind energetische Sanierungsmaßnahmen geplant, u. a. eine Dachsanierung mit Photovoltaikanlage (15 kWh) und Batteriespeicher (12,8 kWh). Die Investition beläuft sich auf ca. 270.000 €, die auf 10 Eigentümer aufgeteilt wird. Fördermöglichkeiten durch die Stadt Stuttgart und steuerliche Abschreibung nach § 35c EStG machen die Beteiligung besonders attraktiv. Die Maßnahmen zielen auf eine deutliche Steigerung der Energieeffizienz und des Gebäudewerts ab.
