4,45 % Rendite! Barrierearme ETW, ruhig & zentral auf ca. 70 m2, 2 Z. Balkon, Garage & top Lage.

Die solide Etagenwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 ausgeglichenen Parteien im urbanen und bunt gemischten Szene-Viertel in Köln-Nippes.
Ein separater Zugang zum "Vor-Flur" führt zur Wohnung.
Die vordere Fassade und diese "Laubengänge" wurden erst Ende 2023 aufwändig saniert und bieten Zugang mit einem Schlüssel nur für die Wohneinheiten der Etage.
Das Haus ansich wird und wurde laufend gepflegt, es gibt aktuell keine großen geplanten Sanierungsmaßnahmen oder Sanierungsstau.

In den 384 € Hausgeld sind bereits alle anfallenden Kosten zur Wohnung und Haus enthalten, auch Aufzug, Reinigung, Heizkosten und Rücklagenanteil (außer Strom und Internet).

Die durchschnittliche Miete/QM bei Objekten aus dem Baujahr 1970-1999 liegt in Nippes bei ca. 14,20-14,55 €.
Sie erzielen somit eine Nettomiete von ca. 1.015 € zzgl. 90 € für den Stellplatz im Monat.

Aufteilung:
Der Eingangsbereich der Wohnung ist unterteilt in einen praktischen Garderoben- und Dielenbereich. alle Räume sind von hier aus zentral erreichbar.
Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man auf den wunderschönen, ruhig gelegenen Balkon in Westausrichtung, für traumhafte Sonnenstunden und malerische Sonnenuntergänge.
Die sehr gut erhaltenen Kunststofffenster sind zweifach verglast und bieten einen guten Blick auf die grüne Umgebung. Ein abschließbarer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Barrierefreier Zugang zum Aufzug über den hinteren Eingang zum Kellerbereich und zur Wohnung ist ebenfalls gegeben, da der Keller rückseitig bodengleich liegt.
Zwei Fahrradkeller stehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.

Nie wieder Parkplatzsuche!
Auch wenn die Parkplatzsituation in dieser Ecke von Nippes nicht ganz so angespannt ist, wie an der Neusser Straße...
Eine Garage mit 2,56 x 5,15 Metern sollte ebenfalls für 23.000 € dazu erworben werden.