Renditeobjekt

7 % ist-Rendite! MFH mit 4 EH in Mönchen Gladbach. Solide Substanz, laufend gepflegt.

Kaufpreis 327.000 €

Wohnfläche

ca. 239,50 m²

Gesamtfläche

ca. 249 m²

Grundstücksfläche

ca. 413 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Gartenfläche

ca. 200 m²

vermietbare Fläche

ca. 249 m²

Anzahl Wohneinheiten

Baujahr

1901

Letzte Modernisierung

2020

Zustand

Gepflegt

Willkommen in zentraler Lage von Mönchengladbach, wo dieses solide Mehrfamilienhaus mit 7% Ist-Rendite auf Sie wartet!
Dieser laufend gepflegte Altbau bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit eine solide Kapitalanlage zu erwerben. Lassen Sie sich vom Charme und der vielversprechenden Rendite dieses RMH-Mehrfamilienhauses überzeugen.

Das Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1902 erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich bewirtschaftet und regelmäßig modernisiert. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten bietet es eine attraktive Rendite bei einer stabilen aber einfachen Mieterstruktur.
Die Wohnfläche beträgt großzügige 239,5 m2 auf einem Grundstück von ca. 413 m2.

Das Haus ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettomiete von etwa 22.920 €, was einer Bruttorendite von über 7% entspricht!
Die 4 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Einheiten im Haupthaus, das vollunterkellert ist, und 1 Einheit im hinteren Anbau. Im schön angelegten Gartenbereich können Mieter entspannen und die grüne Idylle genießen.

Mietaufstellung/Kaltmieten:
Haupthaus:
EG (41,85 qm)
360 €
200 € NK

1.OG (52,27 qm)
450 €
130 € NK

2.OG + DG (83,06 qm)
650 €
130 € NK

Anbau (61,63 qm)
450 €
130 € NK

Das Haus wurde immer wieder saniert, darunter die Erneuerung von Fenstern im EG und 2. OG, der Nebeneingangstür zum Hof sowie Installation einer Gegensprechanlage. Auch die Renovierung der Wohnungseingangstüren, des Treppenhauses und der Gasheizung gehören zu den Modernisierungsmaßnahmen. Zudem wurden im Laufe der letzen Jahre die Dachdämmung im Haupthaus und Anbau erneuert, neue Dachrinnen installiert und defekte Dachpfannen ausgetauscht.

Das Mehrfamilienhaus bietet somit eine solide Investitionsmöglichkeit mit rentablen Mieterträgen und einer attraktiven Rendite. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ( innerhalb der letzen 15 Jahre ca. 70-80.000 € ) sorgen für einen gepflegten Zustand ohne größeren Sanierungsstau.

Ausstattung

Standard

Einbauküche

Fliesen

Laminat

Kunststoff

Gartennutzung

Keller

Gäste WC

PrimärenergieträgerGas

Energieausweisbei Besichtigung

HeizungsartEtagenheizung

Der Stadtteil Rheydt in Mönchengladbach bietet eine optimale Lage für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Lidl und Netto sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet, mit verschiedenen Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen steht eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zudem gibt es auch Universitäten in der Umgebung.

Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil Rheydt verschiedene Optionen. Grünoasen wie der Zoppenbroicher Park sowie Fitness-Zentren sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Mönchengladbach mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die nächste Stadt ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit der nächsten Haltestelle in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnauffahrt zur A 61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Kaufpreis 327.000 €

Mönchengladbach