Wohnung
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8,33% AfA / 4,2% Rendite – Attraktives Investment: 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon & Blick ins Grüne

Kaufpreis 145.100 €
Wohnfläche
ca. 65,11 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1908
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

EIN BEISPIEL (8,33% AfA / 4,2% Rendite) - Nagelneue Heizungsanlage (2025):
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Blick ins Grüne gehört einem kernsanierten Altbau-Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand mit neuer Heizungsanlage (2025) an. Das Gebäude zeichnet sich durch eine Giebelgestaltung mit Sandsteinelementen & ein hochwertiges Mansardflachdach aus.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit schönem Balkon, eine separate Küche mit Fenster und ein Bad mit Dusche. Zusätzlich kann ein Kellerraum, Waschmaschinenraum mit Stellplatz für jede Wohnung sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus genutzt werden. Die Mieter sind sehr nett und freundlich.

Wir bieten in Dresden und Leipzig eine Auswahl von über 50 Wohnungen als Kapitalanlage von 45,7QM / EUR 140.400,- bis 132,8QM / EUR 467.200 - Provisionsfrei!

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.02.2024
Gültig bis21.02.2034
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf0 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Heidenau, direkt an der Elbe und vor den Toren Dresdens gelegen, verbindet Kleinstadt-Charme mit hervorragender Lage und Lebensqualität. Mit grünen Parks, familienfreundlichen Wohngebieten und einer starken Gemeinschaft ist Heidenau ein attraktiver Ort zum Leben – ruhig, naturnah und doch bestens angebunden an die Kultur und das Leben der Landeshauptstadt.

Die Nachbarschaft ist sehr ruhig. Mit dem PKW oder der S-Bahn gelangt man in nur 15 Minuten direkt in das Stadtzentrum Dresdens. Das beliebte Elbsandsteingebirge ist in nur ca. 15 PWK-Minuten erreicht.

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Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
keine
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Stephan Gräfer

Stephan Gräfer

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ID: HA2521442

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