Wohnung

Altbau in direkter Citylage, 4 Zimmer auf 122qm, hohe Decken, Dielenböden, Ost-Süd-Balkon, Fernwärme

Kaufpreis 549.000 €

Wohnfläche

ca. 122 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 6 m²

Baujahr

1952

Letzte Modernisierung

2022

Zustand

Renovierungsbedürftig

Ihr neues Zuhause - wir wandern aus und verkaufen unsere geliebte Altbauwohnung.

Sie möchten gerne geräumig, großzügig und zentral wohnen?
Eine der wenig verbliebenen charmanten Altbauwohnungen im Herzen Düsseldorfs bieten wir zum Verkauf. Geräumige Zimmer, hohe Decken, warm anmutende Holzdielen, breite Türrahmen, ruhig nach hinten und nach vorne am Puls unserer Lieblingsstadt.

Noch dazu ist das Haus vor einigen Jahren erst umfangreich saniert worden. Ebenso das Treppenhaus mit allen Fenstern. Zuletzt ist das Dach erneuert worden.
Die Eigentümer haben einen hohen Anspruch an Ihr direktes Wohnumfeld.

In attraktiver Lage von Düsseldorf befindet sich diese geräumige Etagenwohnung zum Kauf. Auf insgesamt 122 m² mit 4 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 5 Etagen und 8 Wohneinheiten.
Das Haus wird durch eine moderne Fernwärmeanlage beheizt.
Daher ist auch das Hausgeld niedrig und beträgt derzeit 360 € monatlich.

Die Wohnung selbst ist modernisierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen umzugestalten. Der Bodenbelag der Räume besteht aus Dielen und Fliesen.

Die Dielen sollten aufgearbeitet, sowie die Wände neu tapeziert oder gespachtelt werden.

Für die Aufarbeitung der Böden und Wände, sowie weiterer Wünsche können Sie jederzeit auf einen Kostenvoranschlag unseres zuverlässigen und kostengünstigen Generalunternehmers zurück greifen, noch bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen.

Die letzte Modernisierung fand 2022 statt. Die Ausstattung ist einfach gehalten. Die Bäder sind in den letzten 10 Jahren teilweise neu gefliest worden und haben auch neue Fenster erhalten.

Am Haus selbst wurden in den letzten Jahren folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Treppenhaus neu verspachtelt und komplett gestrichen
- Fenster im Treppenhaus gegen neue doppelisolierte Fenster ausgetauscht
- Eingangstür erneuert
- Aussenfassade erneuert
- Dacheindeckung erneuert
- Hauselektrik erneuert und komplett auf digitale Zähler umgestellt

Eckdaten:
- 4 Zimmer,
- davon 3 Schlafzimmer,
- 1 Wohnzimmer
- 1 Bad.
- 1 Gäste-WC mit Dusche
- 1 Keller
- 2 Balkone.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung ein tolles Potenzial für Menschen, die gerne individuell wohnen möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung und der attraktiven Lage in Düsseldorf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sprechen Sie uns für einen Besichtigungstermin an.

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung, die durch eine neu gedämmte und gestrichene Außenfassade sowie sanierten Hausflur und Eingangstür beeindruckt. Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die hohen Decken ins Auge, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.

Das Objekt aus dem Jahr 1952 verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, wovon eines als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauptbad mit Dusche und Wanne bieten ausreichend sanitäre Anlagen für die Bewohner. Die Küche besticht durch einen kleinen Balkon, während das Wohnzimmer und das Kinderzimmer/Arbeitszimmer jeweils Zugang zu einem großen Balkon bieten.

Die doppelisolierten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, und die Objektversorgung erfolgt über Fernwärme. Dielenböden verleihen den Räumen ein besonders behagliches Ambiente.

In dieser Wohnung vereinen sich die Vorzüge eines Altbauobjekts mit modernem Wohnkomfort. Genießen Sie das Leben in dieser einladenden Immobilie und lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden.

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Fliesen

Dielen

Keller

Gäste WC

PrimärenergieträgerFernwärme

HeizungsartFernwärme

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadtmitte in Düsseldorf, direkt gegenüber dem Edeka Zurheide (Luxus-Supermarkt mit gehobenen Restaurants). Der Bahnhof ist bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. K21, eine renommierte Kunstausstellung, liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Die berühmte Königsallee ist ebenfalls innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Restaurants, das lebendige Japanviertel und viele weitere Attraktionen. Hier können Sie am Puls der Zeit wohnen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung zur Auswahl. Auch Universitäten sind gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vom Einkaufen im Zentrum bis hin zu Ausflügen in die nächstgelegene Stadt. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Autobahnauffahrt für eine bequeme Anbindung per Auto.

Insgesamt