Wohnung
Fire Icon15

Am Briller-Viertel: Traum-ETW! Frisch modernisiert, auf 78 m² ideal aufgeteilt, moderner Wohnkomfort

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 78 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 8 m²
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Einziehen und wohl fühlen!

Willkommen zu Ihrem zukünftigen frisch modernisierten Zuhause in einer Top Lage am Rande vom Briller-Viertel!

Diese charmante, helle und einladende Etagenwohnung ist ideal für Paare, Singles und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer hochwertigen und sorgenfreien Immobilie sind.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage, die es Ihnen ermöglicht, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen und sehr gute Verbindungen bereit stellt.

Die Wohnung verfügt über eine moderne und stilvolle Ausstattung, die sowohl Komfort als auch schlichte Eleganz bietet. Der offene, moderne Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Die hellen Fenster sorgen für eine gemütliche und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und Ruhe. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Walk-In-Dusche mit Glaswand, einer Wanne und hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Genießen Sie die warmen Sommerabende auf dem rückseitigen Balkon und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerverschlag, der Ihnen Komfort und weiteren Stauraum bietet. Aufgrund der halben Tiefe, ist dieser Bereich über wenige Stufen erreichbar, ebenso wie die Waschküche.

Diese Etagenwohnung vereint Komfort, Stil und eine sehr gute Lage - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2010 umfangreich und vollständig kernsaniert und zusätzlich zum Verkauf frisch renoviert. Hier gilt das Motto: Einziehen und wohlfühlen. Das Badezimmer und das Gästebad wurden sinnvoll zusammengelegt und mit einer modernen Walk-In-Dusche sowie hochwertiger Keramik von Duravit ausgestattet. Die neutralen und hellen Fliesen sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Das sehr große Wohnzimmer (ca. 35 m²) bildet das Zentrum der Wohnung und wurde ursprünglich aus zwei Räumen zusammengelegt. Bei Bedarf könnte der Zustand einer 3-Zimmerwohnung durch eine Trennwand wiederhergestellt werden. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer beeindrucken mit Echtholzparkett in Hochkantlamelle.

Die kompakte Küche liegt neben der Diele, während der Eingangsbereich mit einem großzügigen Einbauschrank überzeugt. Der zur Rückseite des Hauses ausgerichtete Balkon bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne über die Dächer. Die Wohnung ist insgesamt sehr lichtdurchflutet und verfügt über ein Kellerabteil (Holzverschlag) sowie eine separate Waschküche.

Das Haus wird laufend in einem sehr guten Zustand gehalten und zeichnet sich durch eine harmonische und ausgeglichene Eigentümergemeinschaft aus. Im Jahr 2013 wurden alle Fenster, bis auf die Küche, durch energieeffiziente Fenster ersetzt. Das Hausgeld von 409 € beinhaltet erhöhte 145 € Instandhaltungsrücklagen. Jährlich werden Rücklagen in Höhe von ca. 15.000 € gebildet.

Die Wohnung wird unvermietet verkauft und wurde nach dem Auszug des Mieters umfangreich frisch renoviert. Ende 2023 wurde die alte Heizungsanlage durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt, was zu Energieeinsparungen von voraussichtlich 15-20 % führen wird. Das großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus wurde 2019 aufwendig saniert. Vor rund 12 Jahren wurden drei von vier Hausseiten mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet. Das Haus wird also laufend von den selbstnutzenden Eigentümern gepflegt.

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.10.2029
Endenergieverbrauch112,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas

Lage

Leben am historischen Brillerviertel!

Die charmante Immobilie am Briller Viertel von Wuppertal besticht durch ihre zentrale Lage am Rand des gehobenen Viertels. Die Parkanlagen der Kaiserhöhe und der Radwanderweg der Nordbahntrasse liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, perfekt für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen, joggen oder Rad fahren und die frische Luft genießen.

Die Buslinien 601 und 613 sind in nur wenigen Schritten zu erreichen, was für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt. Diese Anbindung erleichtert den Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und macht das Pendeln in die Innenstadt oder zu den Universitäten besonders bequem.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, während auch Universitäten gut zu erreichen sind – ideal für Studierende, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen.

In der Freizeit locken zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Das Zentrum von Wuppertal bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Kulturell Interessierte können das renommierte Wuppertaler Schauspielhaus, Museen und die berühmte Schwebebahn besuchen, die eine einzigartige Perspektive auf die Stadt bietet. Für Naturliebhaber sind die umliegenden Wälder und Wanderwege ein echtes Highlight.

Alle möglichen Bereiche von Wuppertal sind schnell zu erreichen und lädt somit zu Ausflügen ein. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an die Autobahn für eine bequeme Mobilität, sodass Sie auch die umliegenden Städte und Regionen problemlos erkunden können.

Entdecken Sie das Briller Viertel und genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage, die eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet!

Ähnliche Immobilien

Hauptbild

Kaufpreis 267.270 €

Ort Dubai

Wadi Al Safa 5th - DUBAI LAND RESIDENCE

Zimmer 2 Zi
Badezimmer 1 Bad
Wohnfläche 69.93 m² Wf
Hauptbild

Kaufpreis 267.345 €

Ort Dubai

Wadi Al Safa 5th - DUBAI LAND RESIDENCE

Zimmer 2 Zi
Badezimmer 1 Bad
Wohnfläche 69.95 m² Wf
Hauptbild

Kaufpreis 625.662 €

Ort Dubai

umeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Zimmer 3 Zi
Badezimmer 1 Bad
Wohnfläche 97.82 m² Wf

In nur 1 Minute
 zum ersten Finanzierungsangebot

Kaufpreis
auf Anfrage
Hausgeld
409 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2519243

Sie wünschen mehr Informationen? Jetzt ein Exposé anfragen!