Attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit in Dortmund-Hörde

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen 638 m² großen Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder als rentable Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung und vielfältige Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit etwa 100 m² Wohnfläche, die derzeit über 6,5 Zimmer verfügt. Die Raumaufteilung ist flexibel, sodass beispielsweise zwei der Zimmer zu einem offenen Wohnbereich mit rund 30 m² zusammengelegt werden könnten. Zwei separate Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu einem sonnigen Balkon sowie einer privaten Gartenterrasse. Der angrenzende, etwa 400 m² große Garten bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten und ist durch einen blickdichten Zaun sowie gepflegte Tuja-Hecken optimal abgeschirmt.

Das Obergeschoss beherbergt zwei vermietete Wohnungen, die eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger darstellen. Die erste Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 45 m² und bietet mit ihren 2,5 Zimmern eine gemütliche Atmosphäre, ideal für Singles oder Paare. Die zweite Wohnung ist mit 55 m² und 3,5 Zimmern etwas größer und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Beide Wohnungen sind mit eigenen Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet, sodass die Mieter über eine autarke Hauswirtschaftslösung verfügen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der trockene und gut aufgeteilte Keller, in dem jede Partei über einen separaten Abstellbereich verfügt. Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftswaschkeller mit weiteren Waschmaschinenanschlüssen.

Die Immobilie wurde zwischen 2006 und 2016 umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zeitraum wurden unter anderem die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert, neue Böden verlegt und sämtliche Bäder auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Der Energieausweis weist eine effiziente Einstufung mit der Klasse B aus. Ein weiterer Vorteil ist die Trennung der Zähler für Strom und Wasser, sodass jede Wohneinheit individuell abgerechnet werden kann.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist sowohl für Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause mit Garten suchen, als auch für Investoren interessant, die von der attraktiven Lage, dem gepflegten Zustand und den sicheren Mieteinnahmen profitieren möchten. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie zu entdecken.