Zum Verkauf steht ein vielseitig bebaubares Grundstück in gefragter Wohnlage. Mit einer Fläche von 396 m², einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 bietet es hervorragende Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen Ein- oder Zweifamilienhauses.
Gemäß Bebauungsplan sind zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach (30–40 % Neigung) zulässig. Das Dachgeschoss wird nicht als Vollgeschoss gewertet, was zusätzlichen Wohnraum ermöglicht.
Bebauungsbeispiel:
Grundfläche: ca. 150–158 m²
Ausgebautes Dachgeschoss: bis zu 100 m² (je nach Zuschnitt)
Gesamtwohnfläche: über 300 m² realisierbar
Die Bebauung erfolgt in offener Bauweise mit Grenzbebauung auf der rechten Seite. Das Grundstück ist sonnig gelegen und bietet optimale Bedingungen für modernes, familienfreundliches Wohnen.
