Ausstattung und Raumaufteilung
Die drei Wohneinheiten zeichnen sich durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung aus. Jede Wohnung bietet drei helle und gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer, das den Ansprüchen moderner Wohnkonzepte gerecht wird. Die Böden der Wohnräume sind durchgehend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, das sowohl optisch ansprechend als auch robust ist. In den Badezimmern finden sich hochwertige Fliesen, die eine zeitlose und funktionale Gestaltung sicherstellen.
Das Erdgeschoss wartet mit einem zusätzlichen Gäste-WC auf, welches für eine gesteigerte Wohnqualität sorgt – ein Vorteil, der insbesondere bei Familien geschätzt wird.
Die Dämmung des Hauses wurde mit Blick auf Energieeffizienz und Komfort durchgeführt: Das Dach ist mit einer ca 12 cm starken Isolierung aus Glaswolle versehen, wodurch Wärmeverluste reduziert und die Energiekosten gesenkt werden.
Mietdetails
Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet und die anderen zwei Wohnungen vom Eigentümer eigengenutzt. Die monatliche Nettokaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt 600€, die Warmmiete 900 €. Die Mietstruktur bietet eine attraktive Renditemöglichkeit, während die verbleibenden Wohneinheiten flexibel genutzt oder ebenfalls vermietet werden können.
Die Immobilie bietet eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,09 %.
Bei einer geschätzten Kaltmiete von 12,00 € pro Quadratmeter und einer gesamten Wohnfläche von ca 176,90 m² ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 25.474 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 500.000 € stellt dies eine solide Investitionsmöglichkeit dar.
Kurz für Sie zusammengefasst:
Baujahr: 1960 mit Anbau aus dem Jahr 2000
Wohnfläche: ca. 176,90 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten mit je drei Zimmern
Ausstattung: Laminatböden in allen Wohnbereichen, Fliesenböden in den Badezimmern
Dach: Isolierung mit mindestens 12 cm Glaswolle für eine hohe Energieeffizienz
Erdgeschoss: Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Die solide Bauweise, die praktischen Grundrisse und die gute Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und einer durchdachten Ausstattung erfüllt die Anforderungen verschiedenster Nutzergruppen.
Allgemeines:
Baujahr: 1950er-Jahre, Anbau 2000
Wohnfläche: ca. 176,90 m², drei Wohneinheiten (je 3 Zimmer)
Laminatböden in Wohnräumen, Fliesen in Badezimmern
Dachisolierung: ca. 12 cm Glaswolle, energieeffizient
Aktuell: Dachgeschosswohnung vermietet (600 € Kaltmiete, 900 € Warmmiete)
Pünktliche Mietzahlung im Voraus
Zwei Wohnungen eigengenutzt, flexibel vermietbar
Bruttorendite: ca. 5,09 %
Geschätzte Kaltmiete: 12 €/m²
Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: ca. 25.474 €
Kaufpreis: 500.000 €
Solide Bauweise, praktische Grundrisse
Familienfreundlich, zukunftssichere Investition
Fazit:
Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial – sei es als Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen oder als Eigenheim mit zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten. Die durchdachte Bauweise, die gepflegte Ausstattung und die flexible Nutzung machen das Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen Investition.
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