Dieses großzügige Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, modernem Wohnkomfort und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage.
Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 201,52 m², verteilt auf drei Etagen. Insgesamt stehen 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist der bereits ausgebaute und bewohnbare Keller, der sich mit separatem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer hervorragend als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt – ideal für die Schaffung einer Einliegerwohnung oder zusätzlichen Mietfläche.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Wohnung im Haus ist derzeit für 850 € warm vermietet, der übrige Teil wird vom Eigentümer selbst genutzt.
Mit einem aktuellen Mietspiegel von ca. 10,45 €/m² ergibt sich bei vollständiger Vermietung ein realistisches Mietpotenzial von ca. 2.104,88 € monatlich bzw. ca. 25.258,56 € jährlich.
Der Kaufpreis beträgt 495.000 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,10 % entspricht – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger auf der Suche nach einer wertstabilen und renditestarken Immobilie.
Nutzen Sie diese Chance, ein Haus mit viel Potenzial, moderner Ausstattung und solider Mietbasis zu erwerben – für Ihre Zukunft, Ihre Familie oder als kluge Investition.
Aktueller Leitzins: 2,25%
