Willkommen zu Ihrer attraktiven & modernisierten Kapitalanlage in begehrter Lage!
Hier erwartet Sie ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und großem Rendite-Potenzial für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die charmante Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche über 110m² plus einem großen Balkon. Nach dem Verkauf wird die Wohnung neu vermietet, inklusive eines ausgebautes Dachgeschosses. Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme. Wenn Sie auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit sind, dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen.
Willkommen zu Ihrer Besichtigung dieses charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1915, welches im Jahr 1998 kernsaniert und kontinuierlich modernisiert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von 274 m² und insgesamt 13 Zimmern bietet dieses Haus fünf gut geschnittene Wohneinheiten auf drei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Dies macht es zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.
Während der umfassenden Kernsanierung wurden sowohl die technischen als auch energetischen Standards auf den neuesten Stand gebracht. Die Modernisierung der Bäder in den letzten 20 Jahren, einschließlich neuer Fenster, sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine angenehme Wohnatmosphäre bieten die mit Laminat ausgestatteten Böden in den gesamten Wohnungen.
Die moderne Fernwärmeanlage sorgt für effiziente und umweltfreundliche Wärme in allen Wohneinheiten. Das Haus liegt auf einem Grundstück von 159 m² und verfügt über einen Innenhof, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum sowie einen voll unterkellerten, großzügigen Bereich für ausreichende Stauraummöglichkeiten.
Die Außenfassade des Gebäudes wurde energetisch optimiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die idyllische Lage und die gut gepflegte Ausstattung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Investment mit viel Rendite-Potenzial.
Der Stadtteil Hochfeld in Duisburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Supermärkte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Umkreis vorhanden. Für Familien stehen diverse Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch Universitäten sind gut erreichbar.
In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Restaurants bis hin zu kulturellen Angeboten. Das Zentrum von Duisburg ist nur wenige Minuten entfernt, und auch die nächste größere Stadt ist gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer nahe gelegenen Haltestelle und einer Autobahnauffahrt in der Nähe. Die Lage des Mehrfamilienhauses in Duisburg-Hochfeld ist somit besonders attraktiv für Investoren.
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