Attraktives Wohnungspaket: 8 Eigentumswohnungen für Kapitalanleger mit Mietsteigerungspotenzial!

Herzlich willkommen zur Besichtigung dieses attraktiven Kapitalanlage Wohnungspakets mit insgesamt acht Eigentumswohnungen. Wir befinden uns hier in einem nach WEG-Recht geteilten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Eigentumswohnungen. Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 617 Quadratmetern und bietet den Mietern einen Gartenanteil im hinteren Teil des Hauses.

Das Mehrfamilienhaus wurde von 1995 bis 2000 umfassend kernsaniert. Dabei wurden Maßnahmen wie die Dachdämmung, die Erneuerung der Flachdacheindeckung, der Austausch der Fenster, ein neuer Fassadenanstrich sowie die Erneuerung des Estrichs und der Wohnungs- und Innentüren durchgeführt. Auch die Elektroanlage einschließlich der Steigestränge, die Heizungs- und Sanitäranlagen sowie die Bodenbeläge und das Treppenhaus wurden damals erneuert. Zudem wurde im Jahr 2022 die Dacheindeckung im Flachdachbereich erneuert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Während die Wohnung mit der Nummer 10 mittels Fußbodenheizung beheizt wird, verfügen die übrigen Wohnungen über Wandheizkörper. Die Wohnungen sind mit Laminatböden und gefliesten Bädern ausgestattet. Letztere sind innenliegend und werden über Lüfter entlüftet. Die Wohnungen 2, 9 und 10 verfügen über Bäder mit Wanne und Dusche, während die restlichen Wohnungen lediglich über eine Badewanne verfügen.

Die Eigentumswohnungen in diesem Mehrfamilienhaus bieten Ihnen eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und insgesamt in zehn Wohneinheiten aufgeteilt. Aktuell wird eine der Wohnungen von der Eigentümerin bewohnt, während eine weitere Wohnung vom Eigentümer vermietet wurde. Die restlichen acht Wohnungen sind nun Bestandteil dieses exklusiven Wohnungspakets und sollen im Rahmen eines Verkaufs als Paket veräußert werden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von etwa 50.000,00 Euro, was eine solide finanzielle Grundlage für künftige Instandhaltungsmaßnahmen darstellt. Bisher waren die Wohnungen kontinuierlich vermietet, wobei es sich überwiegend um langjährige Mieter handelt. Die Mieten wurden bislang nicht angepasst, bieten aber eine attraktive Nettomieteinnahme von derzeit 32.666,00 Euro pro Jahr, was einem Durchschnitt von 4,47 Euro pro Quadratmeter entspricht. Durch eine Erhöhung der Mieten um 20 Prozent auf das ortsübliche Niveau könnte eine jährliche Nettomiete von 39.200,00 Euro erzielt werden.

Diese Kapitalanlage in Form eines Wohnungspakets bietet Ihnen die Möglichkeit, langfristig von den stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses sowie die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen gewährleisten eine positive Wertentwicklung und eine langfristig solide Investition. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den attraktiven Möglichkeiten dieser Immobilie.