Aufgepasst! 4-Zimmer-Wohnung und Appartement, provisionsfrei! Sofort bezugsfertig !

Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung

In einem charmanten Mehrfamilienhaus in Kaiserswerth, idyllisch am Kittelbach gelegen, wartet Ihr neues Zuhause. Schon von außen zieht das verklinkerte Gebäude die Blicke auf sich – eine Symbiose aus zeitloser Eleganz und moderner Architektur. Im zweiten Obergeschoss dieses gepflegten Hauses, das insgesamt fünf Parteien beherbergt, finden Sie eine großzügige Wohnfläche von etwa 187 m², verteilt auf zwei Einheiten: eine vier-Zimmer-Wohnung mit 157 m² Wohnfläche und ein Ein-Zimmer-Appartement mit 30 m² Wohnfläche, mit separatem Eingang. Beide Einheiten bieten viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Die ursprüngliche Aufteilung – eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 82 m² und eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 105 m² – lässt sich bei Bedarf problemlos wieder vereinen. So könnte eine großzügige Wohnung mit insgesamt 187 m² entstehen, die Ihren Ansprüchen und Lebensentwürfen gerecht wird. Hier ist Flexibilität Trumpf: Ob als Rückzugsort für die Familie oder als großzügiger Raum für Ihre Hobbys und Leidenschaften, diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum nach Maß zu gestalten.

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Ausstattung des Hauses: Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, Zwei Kellerräume bieten reichlich Stauraum, und im Waschkeller stehen vier Plätze für Ihre Waschmaschine und Trockner bereit. Für Fahrräder gibt es einen großzügigen Fahrradkeller – ideal für aktive Bewohner.

Auch an Parkmöglichkeiten mangelt es nicht: Zwei Tiefgaragenstellplätze können zzgl. zu je 25.000 € erworben werden, zusätzlich steht eine nahegelegene Einzelgarage für 30.000 € zur Verfügung.

Erleben Sie das einzigartige Flair von Kaiserswerth und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern – ein Besuch vor Ort wird Sie endgültig überzeugen!

Wohnfläche
ca. 187 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
3
Balkon/Terassenfläche
ca. 45 m²
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt

Virtueller Rundgang

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Ausstattung

Vier-Zimmer-Wohnung mit 157 m² Wohnfläche.

Gleich rechts neben der Wohnungseingangstür verbirgt sich ein praktischer Abstellraum, ideal für all die Dinge, die Sie stets griffbereit, aber dennoch aus dem Blick haben möchten. Direkt daneben führt der Weg in das großzügige Schlafzimmer, das mit seinem eigenen Bad ein Refugium für Ruhe und Entspannung darstellt. Große Fenster lassen das Tageslicht einfallen und das Badezimmer verwöhnt mit Badewanne und separater Dusche. Der Blick nach draußen sorgt für Entspannung und Wohlbefinden.

Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in einen Raum, der ursprünglich als Wirtschaftsraum genutzt wurde. Mit wenig Aufwand könnte hier ein gemütliches Gästezimmer oder ein ruhiges Büro entstehen – ganz nach Ihren Wünschen.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das lichtdurchflutete Zimmer mit einem terrassenartigen Balkon, der ums Eck verläuft und den Ausblick ins Grüne freigibt. Die bodentiefen, zweifach isolierverglasten Fenster lassen das Licht in den Raum strömen und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder den Blick über den idyllischen Kittelbach schweifen zu lassen.

Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer schließt sich an, perfekt als Kinderzimmer oder Büro geeignet. Direkt daneben befindet sich ein zweites Badezimmer mit moderner Dusche – perfekt für Gäste oder größere Familien.

Ein schmaler Flur führt schließlich in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Hier verschmilzt die offene Küche nahtlos mit dem Raum und bietet den idealen Ort, um mit Familie und Freunden gemeinsame Stunden zu verbringen. Ein zweiter, großzügiger Balkon erstreckt sich vor dem Wohnbereich und wird durch eine elektrische 7 Meter Markise komplettiert – perfekt, um auch bei Sonnenschein entspannt draußen zu verweilen.

Die beiden Balkone und der großzügige, umlaufende Außenbereich machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Rückzugsort. Mit direktem Blick ins Grüne und auf den sanft plätschernden Kittelbach bietet dieses Zuhause eine Oase der Ruhe, mitten im Herzen von Kaiserswerth. Lassen Sie sich von dieser exklusiven Atmosphäre verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Ein-Zimmer-Appartement mit 30 m³ Wohnfläche.

Beim Betreten dieses charmanten Einzimmer-Appartements werden Sie sofort von der zeitlosen Eleganz des Eichenparketts empfangen, das sich durch den gesamten Raum zieht und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Das Appartment ist vollständig möbliert und mit kompletten Hausrat ausgestattet, was den Einstieg in ein neues Kapitel Ihres Lebens besonders einfach und bequem macht.

Hier erwartet Sie eine kompakte, voll ausgestattete Küchenzeile, die perfekt in das Raumkonzept integriert ist. Hier können Sie mühelos Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und dabei den cleveren Einsatz von Raum und Funktionalität genießen. Ein großzügiges Badezimmer, bietet mit Badewanne und Dusche gleichermaßen Entspannung und Erfrischung – ein kleiner Luxus, der das tägliche Leben versüßt.

Rechts vom Badezimmer betreten Sie das Herzstück der Wohnung: ein gemütlicher Raum, der alle notwendigen Möbelstücke enthält. Ein bequemes Bett lädt zum Ausruhen ein, während der Schreibtisch und der Schrank für Ordnung und Struktur sorgen. Sogar ein Kühlschrank ist vorhanden – perfekt, um sich schnell ein erfrischendes Getränk oder einen Snack zu gönnen, ohne den Raum verlassen zu müssen.

Vom Zimmer aus betreten Sie den Balkon, der zur Straßenseite gelegen ist und eine wunderbare Möglichkeit bietet, frische Luft zu schnappen. Besonders attraktiv wird dieses Appartement durch seine möblierte Ausstattung und die Nähe zu den Messen, wodurch es eine ausgezeichnete Kapitalanlage darstellt. Es bietet die ideale Gelegenheit, zusätzliches Einkommen zu generieren, um Nebenkosten oder einen Teil der Finanzierungskosten zu decken.

Dieses kleine Juwel ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine kluge Investition, die Ihnen finanzielle Freiheit und Flexibilität bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und entdecken Sie, wie leicht sich Wohnkomfort und wirtschaftliche Weitsicht verbinden lassen.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis17.11.2027
Endenergieverbrauch92,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am18.11.2017
HeizungsartZentralheizung

Weitere Beschreibung

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für große Familien oder Paare mit besonderen Platzansprüchen, die Flexibilität und Raum schätzen. Kapitalanleger profitieren von den variablen Grundrissen, die mit minimalem Aufwand vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung bieten. Ein echtes Rendite-Boost-Potenzial – nutzen Sie diese Chance, bevor sie vorübergeht!

In nur 1 Minute
zum ersten Finanzierungsangebot

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im exklusiven Stadtteil Kaiserswerth, einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden von Düsseldorf. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Kaiserswerth zeichnet sich nicht nur durch seinen historischen Charme, sondern auch durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt, und die Autobahnen A52 und A57 sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mit der Stadtbahn (U79) erreichen Sie die Innenstadt in etwa 20 Minuten. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in nur 10 Minuten mit dem Taxi erreichbar, und der ICE am Hauptbahnhof lässt sich in etwa 25 Minuten Fahrzeit mit der U79 erreichen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Möglichkeit, die Rheinseite mit einer kleinen Autofähre zu überqueren – ein charmantes Erlebnis, das die Mobilität weiter steigert und einen schnellen Zugang zu weiteren Zielen ermöglicht.

Diese hervorragende Anbindung, kombiniert mit der ruhigen und exklusiven Wohnatmosphäre von Kaiserswerth, macht die Lage der Immobilie einzigartig attraktiv.

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