Baugrundstück in Bestlage von Erdmannhausen
Kurz für Sie zusammengefasst:
Grundstücksgröße: 382 m²
Art: Wohnbaufläche bzw. Mischfläche
Bebaubarkeit: sofort bebaubar nach §34 BauGB
Nutzung: Mehrfamilienhaus, Doppel- oder Einfamilienhaus möglich
Ort: 71729 Erdmannhausen, Bahnhofstraße 34
Verfügbarkeit: sofort
Preis: 260.000 € (VB)
Pläne und Baugesuch für ein 5-Familienhaus liegen vor.
Objektbeschreibung:
In zentraler, gut angebundener Lage von Erdmannhausen erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit 382 m² Fläche. Das Grundstück ist erschlossen und sofort bebaubar, ideal geeignet für den Bau eines Mehrfamilienhauses oder großzügigen Einfamilienhauses. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), sodass eine flexible Planung im Rahmen des ortsüblichen Maßes möglich ist. Besonders attraktiv: Aufgrund der zentralen Lage eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage mit lukrativer Mietrendite.
Mögliche strategische Nutzung & Rendite:
- Bau eines 3–5-Familienhauses mit vermietbaren Wohneinheiten (je ca. 60–85 m²)
- Bei ortsüblicher Kaltmiete von ca. 11–13 €/m² ist eine Bruttomietrendite von 3,5–4,5 % realistisch (je nach Baukosten & Wohnfläche)
- Private Bauträger oder Investoren können hier eine nachhaltige Wohnimmobilie schaffen
Zielgruppen:
- Privatinvestoren oder Bauträger, die im Speckgürtel von Stuttgart investieren möchten
- Familien oder Baugruppen, die eine individuelle Bebauung in zentraler Lage suchen
- Kapitalanleger, die mit mehreren Wohneinheiten stabile Mieterträge erzielen möchten
Mikrolage:
- Sehr gute Infrastruktur & Nahversorgung (Edeka, Ärzte, Schulen, Bäcker fußläufig)
- Bahnhof Erdmannhausen nur 350 m entfernt (S-Bahn S4: in 25 Min. nach Stuttgart Hbf)
- Kindergärten, Grundschule & Spielplätze in unmittelbarer Nähe
- Ruhige, aber zentrale Wohnlage – ideal für Mieter & Eigennutzer
Makrolage – Region Ludwigsburg / Stuttgart:
Erdmannhausen liegt strategisch günstig zwischen Ludwigsburg und Backnang, eingebettet in die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Der Ort profitiert von:
- Anbindung an A81 (Ludwigsburg–Heilbronn)
- Stabile Immobilienpreise und Nachfrage
- Hoher Wohn- & Freizeitwert durch ländliche Umgebung und gute Erreichbarkeit
Fazit:
Ein vielseitiges Baugrundstück in zentraler Lage mit starkem Entwicklungspotenzial – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Kombination aus Lage, Bebauungsmöglichkeit und Erschließung macht dieses Grundstück zu einer wertstabilen Investition mit Perspektive.
