Renditeobjekt

Betongold für Kapitalanleger: Drei Wohneinheiten, zwei Garagen, ein Stellplatz nahe Schadowstraße!

Kaufpreis 857.999 €

Wohnfläche

ca. 135 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 25 m²

Gartenfläche

ca. 100 m²

Anzahl Stellplätze

vermietbare Fläche

ca. 135 m²

Anzahl Wohneinheiten

Baujahr

1972

Zustand

Gepflegt

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Düsseldorf in einer der besten Lagen in Betongold zu investieren und eine Rendite von fast 4 % zu erzielen.

Im begehrten Stadtteil Pempelfort, keine 500 Meter von der Immermannstraße entfernt, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, das 1972 erbaut wurde. Es umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, 2 Einzelgaragen und 5 innenliegende Stellplätze. Das Gebäude ist unterkellert und besitzt ein für die Umgebung typisches Satteldach.

Das Mehrfamilienhaus wird mit Fernwärme versorgt und ist somit nicht auf fossile Brennstoffe angewiesen. Es ist gut auf die Energiewende am Immobilienmarkt vorbereitet.

Sie haben die Möglichkeit, bis zu 3 Wohnungen, 2 Einzelgaragen und 1 innenliegenden Stellplatz zu erwerben. Es müssen jedoch mindestens zwei Wohneinheiten erworben werden.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein lohnendes Investment in Betongold zu tätigen. Vereinbaren Sie am besten sofort einen Besichtigungstermin!

Übersicht der Gesamteinheiten + Garagen und Stellplatz !

Kaltmiete pro Monat: 2.855 €
Nebenkosten pro Monat: 377 €
Hausgeld pro Monat: 479 €
Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 876 €
Kaufpreis: 967.999 €
Kaufnebenkosten: 116.159,89 €
Gesamtkosten: 1.084.158 €
Brutto-Mietrendite: 3,54 %
Netto-Mietrendite: 3,08 %
Kaufpreisfaktor: 31,64

Übersicht der Einheiten bzw. WE

Wohneinheit 2 (WE2)
- Lage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 27,20 m²
- Ausstattung: Möbliertes Apartment
- Flur
- Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Kochnische
- Couch
- Bett
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 575 €
- Nebenkosten pro Monat: 60 €
- Hausgeld pro Monat: 75 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 170 €
- Kaufpreis: 179.000 €
- Kaufnebenkosten: 21.480 €
- Gesamtkosten: 200.480 €
- Brutto-Mietrendite: 3,86 %
- Netto-Mietrendite: 3.36 %
- Kaufpreisfaktor: 29,06

Wohneinheit 7 (WE7)
- Lage: 4. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Zimmeraufteilung:
- Flur
- Ein Schlafzimmer
- Ein begehbarer Kleiderschrank
- Ein Badezimmer mit Badewanne
- Ein Gäste-WC
- Eine offene Küche
- Ein Wohn- und Essbereich
- Balkon
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 1.300 €
- Nebenkosten pro Monat: 182 €
- Hausgeld pro Monat: 223 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 495 €
- Kaufpreis: 499.999 €
- Kaufnebenkosten: 59.999 €
- Gesamtkosten: 559.998 €
- Brutto-Mietrendite: 3,12 %
- Netto-Mietrendite: 2,71 %
- Kaufpreisfaktor: 35,90

Wohneinheit 8 (WE8)
- Lage: 4. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 27,02 m²
- Ausstattung: Möbliertes Apartment
- Flur
- Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Kochnische
- Couch
- Bett
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 660 €
- Nebenkosten pro Monat: 65 €
- Hausgeld pro Monat: 80€
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 180 €
- Kaufpreis: 179.000 €
- Kaufnebenkosten: 21.480 €
- Gesamtkosten: 200.480 €
- Brutto-Mietrendite: 4,42 %
- Netto-Mietrendite: 3,86 %
- Kaufpreisfaktor: 25,32

Garage 10
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 100 €
- Nebenkosten pro Monat: 13 €
- Hausgeld pro Monat: 19 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 66,57 €
- Kaufpreis: 40.000 €
- Kaufnebenkosten: 4.800 €
- Gesamtkosten: 44.800 €
- Brutto-Mietrendite: 3,00 %
- Netto-Mietrendite: 2,53 %
- Kaufpreisfaktor: 37,33

Garage 11
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 100 €
- Nebenkosten pro Monat: 13 €
- Hausgeld pro Monat: 19 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 66,57 €
- Kaufpreis: 40.000 €
- Kaufnebenkosten: 4.800 €
- Gesamtkosten: 44.800 €
- Brutto-Mietrendite: 3,00 %
- Netto-Mietrendite: 2,53 %
- Kaufpreisfaktor: 37,33

Stellplatz 12
- Aktueller Mietstatus: Nicht vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 120 €
- Nebenkosten pro Monat: 44 €
- Hausgeld pro Monat: 63 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 225,87 €
- Kaufpreis: 30.000 €
- Kaufnebenkosten: 3.600 €
- Gesamtkosten: 33.600 €
- Brutto-Mietrendite: 4,8 %
- Netto-Mietrendite: 3,62 %
- Kaufpreisfaktor: 23,33

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Einbauküche

Fliesen

Parkett

Laminat

Personenaufzug

Garage

Tiefgaragenstellplatz

Gartennutzung

Keller

Abstellraum

Gäste WC

A+

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis14.07.2030

Endenergieverbrauch104,60 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerFernwärme

EnergieeffizienzklasseD

Erstellt am15.07.2020

HeizungsartZentralheizung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, im Stadtteil Pempelfort. Pempelfort liegt nördlich der Innenstadt und zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Vierteln der Stadt.

Umgebung:
Pempelfort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe zur Leopoldstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen. Zudem laden vielfältige gastronomische Angebote von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants zum Verweilen ein.

Freizeit und Kultur:
Der Stadtteil ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Das nahe gelegene Museum Kunstpalast und die Tonhalle Düsseldorf bieten regelmäßige Ausstellungen und Konzerte. Auch der Hofgarten, eine der größten und schönsten Parkanlagen Düsseldorfs, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten wie z.B. Joggen ein.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Bildung und Gesundheit:
In Pempelfort gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch diverse Arztpraxen und das Marien Hospital Düsseldorf gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Zusammenfassung:
Die Immobilie in Pempelfort bietet urbanes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie der exzellenten Verkehrsanbindung ist sie der ideale Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Kaufpreis 199.900 €

Fischbachtal

Gelegenheit ! Tolles 1362 qm großes Wohnbaugrundstück mit viel Potenzial

1362 m² Grd

Kaufpreis 1.500.000 €

Portocolom

Idyllische Finca mit atemberaubendem Panoramablick

7 Zi

3 Bad

17700 m² Grd

213 m² Wf

Kaufpreis 159.000 €

Dresden

Attraktive 2-Zi-ETW mit Wintergarten & TG-Stellplatz - passend für Eigennutzer und Kaptalanleger

2 Zi

1 Bad

61 m² Wf

In nur 1 Minute  zum ersten Finanzierungsangebot

Kaufpreis

857.999 €

Kaltmiete

2.535 €

Warmmiete

2.842 €

Nebenkosten

307 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Hausgeld

378 €

Kaufpreis/m²

6.356 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57%

Provisionshinweis

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

X-fache

28.21

Nettorendite (Ist)

3.55

Mieteinnahmen (Ist)

30.420

Kaufpreis Stellplatz (Garage)

30.000 €

Marvin Leshoff

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Betongold für Kapitalanleger: Drei Wohneinheiten, zwei Garagen, ein Stellplatz nahe Schadowstraße!

Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang

Ausstattung

Energieeffizienzklasse

Energie & Heizung

Lage

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Ausstattung

Energieeffizienzklasse

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