Betongold in A-Lage ! Zwei Wohnungen in Köln-Sülz, mit 138 m² Wfl-kein Instandhaltungsstau -AfA 2,5%

In begehrter A-Lage von Köln, nur wenige Schritte von der Universität entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das charmante Haus, erbaut im Jahr 1920 und mit einer Empore, die in den 1980er Jahren aufgestockt wurde, vereint historische Substanz mit moderner Funktionalität und attraktiven Renditemöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten:

- Eine Wohneinheit mit ca. 64 m² Wohnfläche steht derzeit leer und kann sofort neu vermietet werden. Diese Flexibilität ermöglicht eine attraktive Gestaltung der Mietkonditionen, angepasst an die Nachfrage in dieser Top-Lage.

- Die zweite Wohneinheit mit ca. 74 m² Wohnfläche ist bereits vermietet, was Ihnen als Anleger eine bestehende Einnahmequelle sichert.

Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend saniert und auf einen modernen Standard gebracht. Die Arbeiten umfassten eine Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Heizungsanlage. Zudem wurden die Bäder vollständig modernisiert. Die massive Bauweise, das Satteldach mit Gaube und die zeitlose Architektur verleihen dem Haus eine besondere Stabilität und einen unverwechselbaren Charakter.

Die effiziente Gasheizung von 2015 sorgt für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung.

Diese Immobilie bietet nicht nur die Chance auf sofortige Mieterlöse, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Gegenden Kölns.
Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses Juwel – perfekt für Kapitalanleger, die in Kölns Spitzenlage investieren möchten!