Wohnung
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Bezugsfrei! – Designer Maisonette-Wohnung in preisgekröntem Architekten-Haus

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 112 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Maisonette Wohnung bietet alles, was Familien und Kapitalanleger sich wünschen. Die große Terrasse mit Wendeltreppe zum Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der Garten direkten Zugang zu einem Seitenarm der Würm bietet - dem einzigen Abfluss des Starnberger Sees. Ob Sie die Galerie als Arbeitsbereich nutzen oder das Studio als Rückzugsort, hier finden Sie genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Ausstattung

Willkommen zu Ihrer Besichtigung einer einzigartigen Maisonette-Wohnung, die sich auf insgesamt 112 qm erstreckt und mit 5 Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einer Gästetoilette mit Außenfenster ausgestattet ist. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem besonderen Wohnkonzept dieses Hauses begeistern.

Besonders hervorzuheben ist die Galerie, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Ein Studio bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Doch das Highlight dieser Wohnung erwartet Sie draußen: die große Terrasse mit einer Wendeltreppe, die Sie direkt in den idyllischen Garten führt. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Natur genießen. Der Garten verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einem Seitenarm der Würm, dem einzigen Abfluss des Starnberger Sees. Ein Stückchen Urlaub zu Hause!

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Tiefgarage sowie ein anteiliger Außenparkplatz zur Verfügung. Der zugehörige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Nutzen Sie die Möglichkeit, alle Annehmlichkeiten dieser Wohnung zu entdecken und sich von ihrem Charme verzaubern zu lassen.

Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.07.2029
Endenergieverbrauch137 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die charmante Stadt Gauting besticht durch ihre idyllische Lage im Grünen und ihre familienfreundliche Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie alle Vorzüge für den täglichen Bedarf: diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, mit einer Auswahl an Kitas, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, sei es das belebte Zentrum von Gauting oder die Nähe zur Stadt Starnberg. Die Anbindung ist optimal, mit einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in der Nähe und einer Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe der Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt – in diesem attraktiven Stadtteil von Gauting.

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Silviu Bores

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