Gehen wir zusammen auf Entdeckungstour durch diese einmalige Immobilie. Auf dem Grundstück befinden sich gleich zwei Häuser - eines zur Straßenseite und ein weiteres im hinteren Teil des Hofs. Das Gebäude zur Straße hin beherbergt zwei komplett renovierte Wohnungen, die bereits vermietet sind. Zudem besteht die Möglichkeit, in dem Dachgeschoss eine weitere Einheit auszubauen. Gauben sind bereits vorhanden.
Das zweite Haus im Hinterhof wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, kann aber ebenfalls vermietet übergeben werden. Die Immobilie verfügt zudem über ein großes eingefriedetes Gartengrundstück, welches sich unter anderem perfekt für die Neubauten eignet. Die Nachbarschaft bietet ein ordentliches Baufenster, was verschiedene Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet. Man könnte das Bestandsgebäude halten oder sogar abreißen, um Platz für moderne Neubauten wie Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser oder ein Mehrfamilienhaus zu schaffen.
Eine erste Planung steht auf Anfrage zur Verfügung. Es gibt zwar noch keine konkrete Baugenehmigung oder Bauvorbescheid, aber das Potenzial dieser Immobilie ist klar erkennbar. Eine Investition in dieses Grundstück eröffnet vielfältige Optionen und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der aktuelle Altbestand ist grundsätzlich renoviert und teilweise saniert, kann aber energetisch noch auf den aktuellen Stand gebracht werden.
Die aktuelle Heiztechnik umfasst eine Kombination aus Palletöfen und einer elektrischen Fußbodenheizung. Es wurde bereits eine Innendämmung angebracht.
Die Unterverteilungen der Elektrik wurden inkl. der Sicherungskästen bereits erneuert.
Aktuell umfasst die Jahresnettokaltmiete 36.000€.
