Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ruhig gelegenen Vier-Familienhaus im beliebten Stadtteil Leonberg-Eltingen. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage (oberstes Geschoss) und bietet mit ca. 61 m² Wohnfläche ein komfortables Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bodenbeläge: Der Eingangsbereich, das Badezimmer, die Küche und der Essbereich sind mit modernen Fliesen ausgestattet, während im Wohnzimmer und Schlafzimmer schöner Parkettboden liegt. Der Wohn-/Essbereich beeindruckt durch seine ungewöhnliche Deckenhöhe bis hoch zum First, was im Sommer ein angenehmes Raumklima sichert. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Tageslichtbad, eine separate Abstellkammer sowie eine gemütliche Dachterrasse mit Markise. Die Dachterrasse ist zugänglich vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer. Kellerraum und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Zielgruppen
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage mit sehr guter Infrastruktur und kurzer Entfernung zur Autobahn suchen. Auch als erste eigene Wohnung eignet sich diese Immobilie hervorragend.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 61 m², Nutzfläche ca. 6 m²
- 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Dachterrasse mit Markise
- Badezimmer mit Tageslicht
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Öl-Zentralheizung (Viessmann)
- Installation einer Solaranlage zur Wohnung möglich
- Außenstellplatz für PKW
- Kellerabteil
- Baujahr: 1984
- Letzte Modernisierung: 2024
- Hausgeld: 160 € monatlich
- Kaufpreis: VB 255.000 € zzgl. 10.000 € für den PKW-Stellplatz
Mikrolage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Eltingen von Leonberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. In direkter Nähe befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Makrolage
Leonberg ist eine beliebte Stadt im Landkreis Böblingen mit einer hohen Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zu Stuttgart sowie die gute wirtschaftliche Lage machen Leonberg zu einem gefragten Wohnort. Das Leo-Center, verschiedene Fachmärkte sowie kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung
Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Somit besteht eine sehr gute Verbindung nach Stuttgart, Sindelfingen/Böblingen sowie Richtung Karlsruhe.
Öffentlicher Nahverkehr
Leonberg ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn (Linie S6) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Weil der Stadt.
Bildungseinrichtungen
In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Leonberg bietet ein breites Spektrum an Bildungsangeboten – sowohl für junge Familien als auch für Auszubildende und Studierende.
Freizeit
Leonberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Kino, Fitnessstudio, Schwimmbad oder schöne Spazierwege – für jeden ist etwas dabei. Die Nähe zur Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, während das Stadtzentrum mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten punktet.
Fazit: Diese charmante Dachgeschosswohnung in Leonberg-Eltingen verbindet Ruhe, gute Infrastruktur und Wohnqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger!
