Wohnung
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Charmante 2-Zimmer-Wohnung

Kaufpreis 249.000 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1999
Letzte Modernisierung
20
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage mit guter Anbindung. Mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten sowie ein modernes Bad mit Badewanne.

Der Boden ist in den Wohnräumen mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum, ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, der bequem von der Straße aus erreichbar ist.

Die gepflegte Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten und bietet sowohl Komfort als auch Sicherheit in ruhiger Nachbarschaft.

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Ausstattung

Die Wohnung bietet eine solide und gepflegte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit praktischen Details verbindet:

Helle und freundliche Räume mit großen Fenstern

Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer

Zeitlos geflieste Küche und Bad – pflegeleicht und modern

Einbauküche mit Elektrogeräten – ideal für den sofortigen Einzug

Bad mit Badewanne

Terrasse – perfekt zum Entspannen

Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus

Tiefgaragenstellplatz – sicher und wettergeschützt

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet mit ihrer Ausstattung eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen in ruhiger, dennoch zentraler Lage.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am06.02.2019
Gültig bis06.02.2029
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf64,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Immobilie befindet sich in einmaliger Lage direkt im Landschaftspark Bruckenwasen in Plochingen – einem beliebten Naherholungsgebiet, das sich durch seine direkte Lage an den Flüssen Neckar und Fils auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit.

Der Landschaftspark entstand im Rahmen der Landesgartenschau 1998 und ist heute ein zentraler Treffpunkt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Spazier- und Radwege, großzügige Grünflächen, ein Kinderspielplatz, eine Skateranlage sowie die beliebte Gartendampfbahn machen die Lage besonders attraktiv.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Innenstadt von Plochingen in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Bahnhof Plochingen mit direkter Anbindung an Stuttgart, Esslingen und Göppingen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B10 und zur A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen die Lage auch für Berufspendler ideal.

Insgesamt bietet diese Lage eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe – perfekt für Menschen, die sowohl Erholung als auch gute Infrastruktur schätzen.

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Kaufpreis
249.000 €
Kaltmiete
500 €
Warmmiete
680 €
Nebenkosten
180 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
70 €
Corina Florea

Corina Florea

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ID: HA2521718

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