Wohnung
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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatz in Ergenzingen

Kaufpreis 179.000 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.

🛏️ Wohnhighlights im Überblick:
• 2 Zimmer – darunter ein helles Wohn und Schlafzimmer mit guter Raumaufteilung
• Badezimmer – mit Badewanne und Tageslicht
• Bodenbeläge – Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
• Einbauküche – funktional & praktisch mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche
• Ausstattung – solide, gepflegte Standardausstattung, die sofort beziehbar ist

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Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung:
•Außenstellplatz
Ein praktischer PKW-Stellplatz direkt am Haus bietet bequemes Parken – jederzeit und ohne Parkplatzsuche.
•Kellerraum & separater Abstellraum
Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen sowohl im Keller als auch in einem eigenen Abstellraum zur Verfügung – ideal für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Gegenstände.
•2-fach verglaste Fenster
Die modernen Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz sowie zur angenehmen Ruhe im Innenbereich bei.
•privater Gartenbereich
Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ob beim Lesen im Grünen, beim Kaffee am Gartentisch oder einfach zum Abschalten nach Feierabend.
•Öl-Zentralheizung
Die zentrale Heizungsanlage mit Ölversorgung garantiert eine gleichmäßige Wärmeverteilung und schafft ein behagliches Wohnklima – besonders in der kalten Jahreszeit.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.06.2019
Gültig bis10.06.2029
Endenergieverbrauch145 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Lage – Ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur in Rottenburg am Neckar

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Rottenburg am Neckar und bietet eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe und erholsamer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe:
Ein Netto-Markt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt – perfekt für den schnellen Einkauf im Alltag. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Bäckereien sind ebenfalls bequem erreichbar.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Rottenburg ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus bestehen gute Verbindungen nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.

Natur & Freizeit direkt vor der Tür:
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Familienfreundliche Infrastruktur:
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort auch für Paare mit Kinderwunsch interessant.

Diese Lage überzeugt durch Ruhe, Komfort und Nähe zu allem, was das tägliche Leben erleichtert.

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Kaufpreis
179.000 €
Hausgeld
249 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2521233

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