Wohnung

Charmante 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Kaufpreis 145.000 €

Wohnfläche

ca. 115 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 10 m²

Baujahr

1910

Letzte Modernisierung

2015

Zustand

Gepflegt

Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen, das im Jahr 1910 erbaut wurde und Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend saniert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, die alle direkt vom Flur aus erreichbar sind. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Diese ideale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die besonderen Komfort bieten. Einer der Balkone ist direkt von der Küche zugänglich und lädt zum Frühstück im Freien ein. Der zweite Balkon ist über das Badezimmer erreichbar und bietet zusätzliche Entspannung nach einem erholsamen Bad.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Stehdusche. Eine Gas-Etagenheizung sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Wärme.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro. Dadurch eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigennutz.

Die Wände der Wohnung sind verputzt und können nach Belieben gestrichen werden – lästiges Tapezieren entfällt. In den Wohn- und Schlafzimmern wurden Laminatböden verlegt, während die restlichen Räume gefliest sind. Das Bad und das Gäste-WC wurden 2014 mit hochwertigen Materialien vollständig renoviert und bieten ein modernes, luxuriöses Ambiente. Die Wohnung ist mit Sat-TV-Anschlüssen im Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet. Ein Keller und ein Abstellraum im Treppenhaus bieten zusätzlichen Stauraum. Der Gemeinschaftsgarten lädt im Sommer zum Grillen und Entspannen ein.

Ausstattung

Gehoben

Fliesen

Laminat

Abstellraum

PrimärenergieträgerGas

Energieausweisbei Besichtigung

HeizungsartEtagenheizung

Die Stadt Hagen zählt zu den Metropolen im Ruhrgebiet und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Sie ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum dieser Region und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in der Südstadt von Hagen, welche sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage auszeichnet. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone mit dem nahegelegenen Elbersgelände lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Autobahnanbindung an die A45 ist in wenigen Minuten erreicht und gewährleistet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof von Hagen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die umliegenden Wälder und Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein - hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte auf ihre Kosten. Durch die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet die Stadt Hagen eine hohe Lebensqualität.