Wohnung

Charmante Wohnung in saniertem Haus | Befristet vermietet | Perfekt für Ihren neuen Lebensabschnitt!

Kaufpreis 875.000 €

Wohnfläche

ca. 223,87 m²

Baujahr

1990

Zustand

Gepflegt

Diese einzigartige Wohnung bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Mit der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung und einer perfekten Lage ist sie ideal für Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen, sowie für Selbstnutzer, die Wert auf eine zentrale und gut erreichbare Lage legen. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und modernes Design, was sie zu einem attraktiven Investment macht. Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum!

Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie im 2. Obergeschoss mit Aufzug. Aktuell ist sie befristet vermietet, jedoch bietet sie vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Offiziell als Gewerbeeinheit genutzt, kann sie problemlos zu einer stilvollen Wohneinheit umgestaltet werden. Die verschiedenen kleinen Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad, was aufgrund der gewerblichen Kurzzeitvermietung vorhanden ist.

Die großzügige Fläche ermöglicht unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für den Eigenbedarf oder auch zur Vermietung von Teilflächen. Die Vielseitigkeit dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, Ihre kreativen Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Schmuckstück in sich birgt.

Ob Sie diese Wohnung als Ihr neues Zuhause nutzen oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit sehen - hier sind Sie flexibel und haben die Freiheit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Tauchen Sie ein in die Welt der Möglichkeiten und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Werden Sie Teil dieser charmanten Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Wohnkonzept nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Personenaufzug

Keller

A+

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis28.04.2032

Endenergieverbrauch88,30 kWh/(m²·a)

Mit WarmwasserJa

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseC

Erstellt am29.04.2022

Energieausweisliegt vor

HeizungsartZentralheizung

Berlin, die pulsierende Hauptstadt Deutschlands, besticht durch ihre Vielfalt, Geschichte und kulturelle Highlights. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Charlottenburg, der für seinen Mix aus urbanem Flair und grünen Oasen bekannt ist.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine optimale Versorgung.

Für Familien mit Kindern bietet Charlottenburg eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Von Kitas und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Universitäten ist hier alles vorhanden, um Ihren Nachwuchs optimal zu fördern.

In der Freizeit können Sie die zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäfte im Zentrum von Charlottenburg genießen. Auch das nahegelegene Stadtzentrum Berlins lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnauffahrt in der Nähe ermöglichen es Ihnen, auch die umliegenden Städte bequem zu erreichen.

Die nächste Haltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und auch die Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar. So bietet dieser Standort die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Idylle inmitten der Großstadt.