Haus

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten – ökologisch Kernsaniert!

Kaufpreis 1.168.000 €

Wohnfläche

ca. 412,40 m²

Grundstücksfläche

ca. 333 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Baujahr

1887

Letzte Modernisierung

2024

Zustand

vollständig renoviert

Willkommen zu dem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Remscheid! Dieses stilvolle Objekt besticht durch einen gehobenen Standard und kann noch dieses Jahr übergeben werden. Hier erwartet Sie eine einzigartige Anlage mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl anspruchsvolle Einzelnutzer als auch clevere Kapitalanleger begeistern werden.

Das gesamte Gebäude, bestehend aus vier Wohnungen, wurde im Jahr 2015 ökologisch kernsaniert. Die Dach- und Fassadendämmung sowie die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden nach KFW-Standard erneuert. Ebenso wurden die Eichenfenster originalgetreu nachgebaut und mit Isolierglas versehen. Die wandintegrierte Heizung sorgt in Verbindung mit den Lehm- und Kalkputzen für ein außergewöhnliches Raumklima. Die massiven Eichendielenböden verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre.

Grundsätzlich haben die Eigentümer viel Wert darauf gelegt, das Gebäude zu restaurieren.
Sämtliche technischen Elemente des Hauses, inkl. Wärmedämmung sind ab 2015 saniert worden. Dazu haben die Eigentümer den Stil von 1887 erhalten. In enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz wurde hier ein Rohdiamant geschliffen.

Aufgrund des Zustands der Wohnung und des Hauses an sich haben Sie die Möglichkeit, ohne große Renovierungsarbeiten sofort einzuziehen oder die Vermietung einzuleiten.

Aufgrund des Denkmalschutzes und vor allem dem hohen Standart der Einheiten, werden Sie neben einer attraktiven Abschreibung eine ordentliche Rendite erzielen können. Auch dem Eigennutz einer Einheit steht nichts im Weg.

Ausstattung

Gehoben

Einbauküche

Kamin

Parken im Freien

Gartennutzung

Keller

Gäste WC

PrimärenergieträgerGas

EnergieausweisNicht erforderlich

HeizungsartZentralheizung

Die Stadt Remscheid besticht durch ihre idyllische Lage am Rande des Bergischen Landes und bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Im charmanten Stadtteil Vieringhausen befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohngegend, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Der tägliche Bedarf ist durch einen Supermarkt, verschiedene Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe abgedeckt. Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Bildungseinrichtungen, wie Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem zu erreichen sind. Auch Universitäten liegen in der Umgebung und bieten optimale Bildungsmöglichkeiten.

In der Freizeit können Bewohner die zahlreichen Angebote in der Umgebung nutzen, darunter Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Remscheid. Die nächste Stadt ist ebenfalls gut erreichbar und lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle gewährleistet. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt schnell zu erreichen, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert.