Renditeobjekt
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Direkt am Quartier Hillerheide laufend saniert! MFH mit 6 Einheiten, + 7 Garagen.

Kaufpreis 429.000 €
Wohnfläche
ca. 487 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Gesamtfläche
ca. 550 m²
Grundstücksfläche
ca. 836 m²
Anzahl Zimmer
16
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Balkon/Terassenfläche
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
6
vermietbare Fläche
ca. 487 m²
Anzahl Wohneinheiten
7
Baujahr
1913
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

DIREKT am Hillerheide Quartier.

Mit diesem attraktiven Mehrfamilienhaus erwartet Sie eine solide Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage. Nutzen Sie die zusätzliche Wertentwicklung durch die direkte Angrenzung an das Neubaugelände.
Das Gebäude verfügt über 6 Einheiten, 7 Garagen. Das Dachgeschoss hat eine Ausbaureserve (nach Nachbarschaftsbebauung).
Durch offene Mieterhöhungspotentiale (alle 3 Jahre 25 %) kann die Rendite sofort um ca. 2 % erhöht werden.
Dank des aktuellen Zustands ohne nennenswerten Sanierungsstau, können Kapitalanleger hier sofort eine lukrative Rendite erzielen. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert
(Modernisierungen siehe weiter unten).

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Recklinghausen bietet eine attraktive Möglichkeit als Anlageobjekt. Auf einem 836 qm großen Grundstück befinden sich 6 abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 487 qm Wohnfläche. Die Mieteinnahmen belaufen sich p.A. auf 29.472 €, wobei ein Mieterhöhungspotential von ca. 2 % sofort umsetzbar ist.

Das Baujahr des Hauses ist 1913, seid 1993 laufend Modernisierungen/Sanierungen durchgeführt.
Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt.

Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus auch einen Garten, sowie 6 Garagen.

Seien Sie dabei und sichern Sie sich dieses attraktive Investment, in unmittelbarer Nähe des Neubaugebietes in Recklinghausen und profitieren von der Wertsteigerung der nächsten Jahre für dieses Gebiet!

Ausstattung

Aufteilung/Mieteinnahmen:

Ist-Mieteinnahmen gesamt:
2.456 €/Monat 29.472 €/Jahr
Soll-Mieteinnahmen gesamt:
2.861 €/Monat 34.343 €/Jahr

sofortiges Mieterhöhungspotenzial: 2 %

EG 2 Wohnungen:
vermietet seit 12.19
Links:
86 qm
3 Zimmer
1 Küche
1 Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
1 Flur
387 € Netto
637 € Brutto

Rechts:
vermietet seit 01.24
65 qm
2 Zimmer
Küche
Flur
Badezimmer
455 € kalt
605 € warm

1. OG rechts:
vermietet seit 2020
89 m2
3 Zimmer
1 Küche
1 Bad
Flur
455 € kalt
617 € warm
Garage Nr. 1

1. OG links:
vermietet seit 07.22
80 qm
2 Zimmer
1 Küche
1 Flur
1 Bad
480 € kalt
680 € warm
Garage Nr.6 für 40 €

2. OG rechts:
vermietet seit 05.12
43 qm
2 Zimmer
Bad
Küche
245 € kalt
345 € warm
Keine Garage

2. OG links:
vermietet seit 03.23
124 qm
Zimmer 4
Küche
Flur
2x Badezimmer Tageslicht
434 € kalt
634 € warm
Garage Nr.7 40 €

Nebenkosten insgesamt: 1.109 €

Mieteinnahmen 7 Garagen:
Nr.1 40 €
Nr.2 40 € 
Nr.3 35 € > erhöhen 10 € 
Nr.4 40 € + 20 € Stellplatz
Nr.5 45 € (Eigentümer mieten weiter)
Nr.6 40 €
Nr.7 40 € (bleibt)

Sanierungen/Modernisierungen:
EG:
Elektrik komplett neu
Rechte Wohnung 2020
Linke Wohnung 2022
1.OG
Rechte Wohnung neues Badezimmer
und Renovierung
1.OG
Linke Wohnung bis auf das Bad alles umfangreich renoviert
2.OG:
Rechte Wohnung
Ca. 1990 Bj. Zustand gepflegt
Linke Wohnung
2016 zwei neue Bäder und renoviert
Links:
2021 Alles neu, Leitungen, Bäder, Böden abgeschliffen, Wände, Elektrik etc.
Klingelanlage komplett neu 2024
Fassade von 1998
Dach neu ca. 1998
Frontfassade vor knapp 20 Jahren neu gestrichen
Fenster: ca. 1990 und 2000er
Treppenhausreinigung:
bei Verkauf einfach jeder bis Treppe

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerFernwärme
Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Hillerheide ist ein Stadtteil von Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen, der durch seine ruhige Wohnlage und eine gute Infrastruktur geprägt ist.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Discounter:
- In Hillerheide gibt es mehrere Supermärkte, darunter größere Ketten wie REWE und EDEKA, die eine breite Palette an Lebensmitteln und Alltagsprodukten anbieten.
- Discounter wie ALDI und Lidl sind ebenfalls in der Nähe und bieten günstige Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Haushaltsartikel.
Fachgeschäfte:
- Neben Supermärkten finden sich in Hillerheide verschiedene Fachgeschäfte, darunter Bäckereien, Metzgereien und Drogerien, die Produkte des täglichen Bedarfs abdecken.
- Apotheken sind ebenfalls vorhanden und bieten medizinische Versorgung und Beratung.
Shoppingmöglichkeiten:
- Für umfangreichere Einkäufe kann das nahegelegene Stadtzentrum von Recklinghausen besucht werden, wo eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren vorhanden ist.

Dinge des täglichen Bedarfs:
- Hillerheide bietet eine ausreichende Versorgung mit lebensnotwendigen Gütern. Dazu zählen nicht nur Lebensmittel, sondern auch Dienstleistungen wie Friseure, Poststellen und Banken.
- Weitere Einrichtungen, wie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, tragen zur Lebensqualität bei und sind leicht erreichbar.

Besondere Merkmale des Stadtteils:
Wohnlage:
- Hillerheide ist bekannt für seine ruhigen Wohngegenden, die von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt sind. Der Stadtteil hat eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Natur und Freizeit:
- Der Stadtteil bietet Zugang zu Grünflächen und Parks, die sich gut für Spaziergänge, Jogging und andere Freizeitaktivitäten eignen.
- In der Umgebung gibt es auch Sporteinrichtungen, wie Sportvereine und Fitnessstudios.
Verkehrsanbindung:
- Hillerheide ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen.
- Autofahrer profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bieten.
Bildungseinrichtungen:
- Der Stadtteil beherbergt mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, was ihn attraktiv für Familien macht.
Kulturelle Angebote:
- In Recklinghausen gibt es vielfältige kulturelle Angebote, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen, die auch von Hillerheide aus gut erreichbar sind.

Insgesamt bietet Hillerheide eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, guten Einkaufsmöglichkeiten und einer angenehmen Lebensatmosphäre, was den Stadtteil für viele Menschen sehr attraktiv macht.

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Kaltmiete
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Nebenkosten
1.109 €
Heizkosten
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Kaufpreis/m²
881 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
14.56
Nettorendite (Soll)
8.01
Nettorendite (Ist)
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