Haus

Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Garage und Ausbaupotenzial

Kaufpreis 239.000 €

Wohnfläche

ca. 113 m²

Grundstücksfläche

ca. 410 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 1 m²

Anzahl Stellplätze

Baujahr

1844

Letzte Modernisierung

2021

Zustand

Teil/Vollrenoviert

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein Zuhause mit Ausbaupotenzial und großem Gestaltungsspielraum suchen.

Die großzügige Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das gemütliche Wohnzimmer überzeugt mit einem möglichen Kaminanschluss, der in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon mit praktischem Ankleidezimmer – sowie ein helles Tageslichtbad. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres WC für mehr Komfort.

Das weitläufige Grundstück mit Garten bietet Platz für Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungswünsche. Eine Garage, ein Außenstellplatz und ein kleiner Gewölbekeller runden das Gesamtpaket ab.

Highlights:
•2-3 Schlafzimmer, eines mit Ankleidezimmer
•Großzügige Küche mit Platz für die ganze Familie
•Zusätzlicher Raum für Büro oder Gäste
•Großer Garten, ideal für Erholung und Freizeit
•Praktische Garage und Außenstellplatz
•Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Ausbau

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Diese einladende Doppelhaushälfte besticht durch ihr großzügiges Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Hauptmerkmale:
•Wohnbereich: Helle Räume mit großen Fenstern, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen.
•Küche: Funktionale Einbauküche, die Raum für persönliche Anpassungen bietet.
•Sanitäreinrichtungen: Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss; zusätzliches WC im zweiten Obergeschoss.
•Schlafräume: Drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer.
•Büro: Vielseitig nutzbarer Raum im Obergeschoss, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.
•Keller: Kleiner, traditioneller Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
•Doppelt verglaste Fenster (2004) für verbesserte Energieeffizienz.
•Frisch gestrichene Garage (2018) und neue Haustür (2021) für ein gepflegtes Erscheinungsbild.
•Gas-Zentralheizung; Möglichkeit zur Installation eines Kamins für zusätzliche Behaglichkeit.

Außenbereich:
•Großzügiges Grundstück mit Garten, ideal für Freizeit und Erholung.
•Außenstellplatz und Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Dieses Objekt bietet eine solide Basis mit großem Potenzial für individuelle Erweiterungen und Modernisierungen. Ob zur Selbstnutzung, als Vermietungsobjekt oder als Investition – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet!

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Laminat

Garage

Parken im Freien

Gartennutzung

Keller

Gäste WC

PrimärenergieträgerGas

Energieausweisbei Besichtigung

HeizungsartZentralheizung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentralen Lage von Ergenzingen, direkt an einer Hauptstraße. Durch die solide Bauweise und die Ausrichtung des Hauses ist der Verkehr jedoch kaum wahrnehmbar, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können.
•Täglicher Bedarf:
Ein nahegelegener Supermarkt ermöglicht schnelle Erledigungen für den täglichen Einkauf. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung.
•Bildung:
Ergenzingen bietet ein breites Bildungsangebot: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen und Universitäten in den umliegenden Städten gut erreichbar sind.
•Freizeit:
Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Lokale Restaurants und Gasthäuser bieten gemütliche Treffpunkte, während Rottenburg am Neckar mit einem breiten Angebot an Geschäften und kulturellen Veranstaltungen nur wenige Minuten entfernt liegt.
•Anbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die nahegelegene Auffahrt zur A81 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart oder Bodensee.

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239.000 €

Provisionspflichtig

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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Luca Hawighorst

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ID: HA2415111

Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Garage und Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Ausstattung

Energie & Heizung

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