Haus

EFH in Köln-Sülz: Perfekt zur Eigennutzung und als Kapitalanlage – 4 Wohneinheiten auf 260 m²

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 261 m²

Nutzfläche

ca. 261 m²

Grundstücksfläche

ca. 156 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Logia

Balkon/Terassenfläche

ca. 30 m²

Gartenfläche

ca. 60 m²

Baujahr

1980

Letzte Modernisierung

2013

Zustand

vollständig renoviert

Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt als Eigenheim oder Kapitalanlage!

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit modernisierten Elementen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder beides kombiniert – hier finden Sie ein solides Investment mit überzeugenden Renditeaussichten.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1920 präsentiert sich in massiver Bauweise und verfügt über vier großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 260,79 m² Wohnfläche sowie 58,66 m² Nutzfläche. Aktuell ist eine der Wohnungen mit einer Wohnfläche von 74,32 m² vermietet, während der Eigentümer die restlichen 186,47 m² selbst bewohnt. Diese Fläche wird nach dem Verkauf frei und bietet damit Raum für neue Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Ihre eigene Wohnträume oder zur gewinnbringenden Vermietung.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus sorgfältig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Aufstockung einer Empore, die etwa 1985 begann und 1986 abgeschlossen wurde. Im Jahr 2013 fand eine Teilsanierung statt und umfassende die Sanierung der Wasser- und Abwasserleitungen, der Elektrik sowie der Bäder sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch der energetische Wärmeerzeuger, Baujahr 2015, unterstreicht die Modernität der Immobilie, die mit Energieeffizienzklasse D bewertet ist und mit Gas beheizt wird.

Die strategisch günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität und zu Krankenhäusern, verbunden mit der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, garantiert nicht nur hohe Vermietbarkeit, sondern auch nachhaltige Ertragschancen.

Dieses Einfamilienhaus vereint solides Potenzial mit historischem Charme – eine seltene Gelegenheit für Anleger und Selbstnutzer gleichermaßen!

Kellergeschoss
- Nutzfläche: 58,66 m²
- Besonderheit: Genehmigter Antrag aus 2015 zur Tieferlegung und Verbindung mit dem Erdgeschoss durch vorhandenen zweiten Rettungsweg (Gartenbereich, hofseitig).
- Potenzial: Anschlüsse für Wasser und Abwasser bereits vorhanden – Möglichkeit für den Einbau eines Badezimmers.
- Status: Ausbau wurde vom aktuellen Eigentümer nicht weiterverfolgt.

Erdgeschoss
Wohnfläche: 60,59 m²
Zimmer: 2
Küche: Ja
Badezimmer: Nein
Bodenbelag: Eichenparkett
Wände: Fein gespachtelt
Raumaufteilung:
Offener Küchen- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Wohnbereich
Zugang zum Keller nur über diese Wohnung möglich

1. Obergeschoss
Wohnfläche: 61,91 m²
Zimmer: 3
Küche: Nein
Badezimmer: Ja
Bodenbelag: Eichenparkett
Wände: Fein gespachtelt
Raumaufteilung:
Drei Schlafräume
Modernes Badezimmer (2013 erneuert) mit begehbarer Dusche
Balkon zur hofseitigen Gartenseite

2. Obergeschoss
Wohnfläche: 63,97 m²
Zimmer: 2
Küche: Ja
Badezimmer: Ja
Bodenbelag: Kombination aus Eichenparkett und Fliesensteinzeug
Wände: Fein gespachtelt
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offener Schlafbereich
Küche
Geräumiges Badezimmer (2013 erneuert) mit begehbarer Dusche

3. Obergeschoss
Wohnfläche: 57,97 m²
Zimmer: 1
Küche: Ja
Badezimmer: Ja
Bodenbelag: Eichenparkett
Wände: Raufasertapete
Raumaufteilung:
Großer, offener Wohn- und Essbereich
Zugang zu einem großzügigen Balkon-Terrassenbereich durch elegante Schiebeelementfenster
Küche
Badezimmer (2013 erneuert) mit Badewanne und begehbarer Dusche

Empore
Wohnfläche: 16,35 m²
Zimmer: 1
Bodenbelag: Eichenparkett
Wände: Raufasertapete
Besonderheit:
Schlafraum mit maßgeschneiderten Schränken
Direkter Zugang nur über das 3. Obergeschoss
Aktuell vermietet mit einem Staffelmietvertrag (seit 2022, Kaltmiete 1.025 € monatlich, jährliche Erhöhung um 25 €).

Das 3.OG und die Empore bilden eine Wohneinheit !

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Parkett

Laminat

Gartennutzung

Keller

Abstellraum

A+

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Erstellt am16.11.2016

Gültig bis15.11.2026

Endenergieverbrauch103,80 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseD

HeizungsartEtagenheizung

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Herzen von Köln-Sülz, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

Nur 350 Meter von der Haltestelle Sülzgürtel entfernt, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal, sodass Sie schnell und bequem durch die Stadt gelangen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A4 mit direkter Verbindung zu den Autobahnkreuzen Köln-Süd und Köln-West optimale Mobilität.

Die Umgebung ist geprägt von erstklassigen Einrichtungen: Das Universitätsklinikum Köln, eines der führenden Krankenhäuser der Maximalversorgung, liegt nur 1,7 Kilometer entfernt. Auch die Universität zu Köln ist in nur 2,8 Kilometern erreichbar – perfekt für Studierende, Beschäftigte oder Investoren mit Blick auf eine hohe Vermietbarkeit.

Erholung und Natur finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die fußläufig erreichbaren Grünflächen wie der Beethovenpark, der Klettenpark, der Rheinenergiepark und der Decksteiner Weiher laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Selbstverständlich bietet die Lage alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Bars befinden sich in direkter Umgebung – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Diese Lage vereint eine exzellente Anbindung, eine hochwertige Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.