Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt als Eigenheim oder Kapitalanlage!
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit modernisierten Elementen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder beides kombiniert – hier finden Sie ein solides Investment mit überzeugenden Renditeaussichten.
Die Immobilie aus dem Baujahr 1920 präsentiert sich in massiver Bauweise und verfügt über vier großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 260,79 m² Wohnfläche sowie 58,66 m² Nutzfläche. Aktuell ist eine der Wohnungen mit einer Wohnfläche von 74,32 m² vermietet, während der Eigentümer die restlichen 186,47 m² selbst bewohnt. Diese Fläche wird nach dem Verkauf frei und bietet damit Raum für neue Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Ihre eigene Wohnträume oder zur gewinnbringenden Vermietung.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus sorgfältig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Aufstockung einer Empore, die etwa 1985 begann und 1986 abgeschlossen wurde. Im Jahr 2013 fand eine Teilsanierung statt und umfassende die Sanierung der Wasser- und Abwasserleitungen, der Elektrik sowie der Bäder sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch der energetische Wärmeerzeuger, Baujahr 2015, unterstreicht die Modernität der Immobilie, die mit Energieeffizienzklasse D bewertet ist und mit Gas beheizt wird.
Die strategisch günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität und zu Krankenhäusern, verbunden mit der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, garantiert nicht nur hohe Vermietbarkeit, sondern auch nachhaltige Ertragschancen.
Dieses Einfamilienhaus vereint solides Potenzial mit historischem Charme – eine seltene Gelegenheit für Anleger und Selbstnutzer gleichermaßen!
