Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2014 umfassend saniert und besticht durch eine moderne Ausstattung von Grund auf – von neuen Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser bis hin zur hochwertigen Innenausstattung.
2019 wurde das Haus um einen beeindruckenden 75 m² großen Anbau in Holzständerbauweise erweitert, der mit seiner attraktiven Lärchenholzverkleidung ein echtes Highlight darstellt. Der Anbau entspricht dem energieeffizienten KfW-Standard 55, und auch das Dachgeschoss des Altbaus wurde fachgerecht zur Wohnfläche ausgebaut und neu gedämmt.
Energieeffizienz wird hier großgeschrieben! Energiesparende Fenster, im Altbau sogar dreifach verglast, und eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sorgen für niedrige Verbrauchswerte. Mit nur etwa 14.000 kWh im Jahr 2024 für eine fünfköpfige Familie erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B. Technisch ist alles auf dem neuesten Stand – bis auf die Grundmauern und die Innentreppen stammt alles aus 2014 bzw. 2019.
Familienfreundlichkeit ist hier Programm: Im ersten Stock finden Sie vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Zusätzlich gibt es ein weiteres Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Der sonnige Südgarten ist ein echtes Kinderparadies mit Schuppen, Spiel- und Kletterturm samt Rutsche, Schaukel und Trampolin. Ein neuer Zaun (2020) sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Das Erdgeschoss bietet ein praktisches Gäste-WC, eine offene Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie ein Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die vier Schlafzimmer. Der ausgebaute Dachboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Elternbereich, Atelier, Büro oder Spielzimmer.
Im Keller stehen Ihnen ein Abstellraum, eine Waschküche, die Heizungsanlage und ein weiterer Raum mit en-suite-Badezimmer zur Verfügung. Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein Kaminofen im Wohnbereich, elektrische Rollläden, ein Panorama-Fenster mit elektrischem Raffstore und eine charmante Holzbalkendecke im Obergeschoss des Anbaus runden das Gesamtpaket ab.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Holzterrasse mit LED-Beleuchtung und elektrischer Markilux-Markise. Das automatische Bewässerungssystem im Garten erleichtert die Pflege, während die natürliche Holzfassade mit ihrer einzigartigen Optik jederzeit nach Bedarf neu lasiert werden kann.
Erleben Sie dieses einzigartige Wohnparadies selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
