Haus

Einzigartige Investitionschance im Schwarzwald – Luxus-Ferienhaus mit 80 % Auslastung & autark

Kaufpreis 999.999 €

Wohnfläche

ca. 220 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.100 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 40 m²

Anzahl Stellplätze

Baujahr

2016

Letzte Modernisierung

2024

Zustand

Gepflegt

Dieses außergewöhnliche Douglasie-Stammholzhaus in Simmersfeld verbindet rustikalen Charme mit einem etablierten, lukrativen Vermietungskonzept. Das dreistöckige Ferienhaus erwirtschaftet aktuell einen jährlichen Bruttoumsatz von ca. 80.000 € bei einer Belegungsrate von rund 80 %. Die Buchungen laufen stabil über bestehende Kundenstämme und etablierte Online-Portale – ab Kauf übernehmen Sie das Objekt inklusive bestehender Auslastung und aller Systeme. Einnahmen fließen ab dem ersten Tag.

Das Anwesen umfasst ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ist voll unterkellert und steht auf einem traumhaften Grundstück mit ca. 2.100 m² Fläche. Modernste Technik wie eine Photovoltaikanlage mit 48 Modulen und 15 kWh Speicher, eine Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe), ein autarkes Notstromsystem sowie Fußbodenheizung und Videoüberwachung bieten Effizienz, Sicherheit und Komfort.

Key Facts für Investoren:
Renditeobjekt mit stabiler Belegung & Top-Bewertungen
Ca. 80.000 € Jahresbrutto-Umsatz bei 80 % Auslastung
Übernahme inkl. Buchungen, Kundenportalen & Betriebssystemen
20 kW PVA-Anlage (48 Module) + 15 kWh Speicher, autarke Notstromfunktion
Moderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
Außenanlagen: Saunahaus, Garage/Werkstatt, Carport, Grillhütte, Sonnenterrassen, Spielbereich
Energieeffizienzklasse A, Verbrauch ca. 45,8 kWh/m²a

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• Authentischer Douglasien-Stammholzbau auf drei Stockwerken
• Ca. 220 m² Wohnfläche, voll unterkellert
• Hochmoderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
• PVA-Anlage (Enpal 20 kW) inklusive Auto-Elektroladestation und Videoüberwachung
• Umfangreiche Außenanlagen: Saunahaus (ca. 36 m²), Carport, Garage/Werkstatt, Grillhütte, Kinderspielhochhaus, weitläufige Sonnenterrassen und gepflegte Wiese

Das Douglasie-Stammholzhaus besticht durch eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die rustikalen Charme mit modernem Komfort perfekt verbindet. Die Innenräume verteilen sich auf drei Etagen und bieten ca. 220 m² Wohnfläche, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume strahlen eine warme, natürliche Atmosphäre aus, die durch die hochwertigen Holzelemente und die behutsame Planung noch verstärkt wird.

Zur technischen Ausstattung gehört eine hochmoderne Buderus-Heizung, die Öl- und Luftwärmepumpentechnologie kombiniert und über eine effiziente Fußbodenheizung bedient wird. Ergänzt wird dies durch eine PVA-Anlage (Enpal 20 kW) sowie eine Auto-Elektroladestation und eine Videoüberwachung, die dem Anwesen zusätzlichen modernen Komfort und Sicherheit verleihen.

Die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Ein charmantes Saunahaus aus Naturstammholz (ca. 36 m²) lädt zum Entspannen ein, während ein geräumiger Carport sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten den Fahrzeugen ausreichend Platz bieten. Für Hobbyprojekte und handwerkliche Tätigkeiten steht eine Garage/Werkstatt zur Verfügung. Eine Grillhütte und ein Kinderspielhochhaus ergänzen das Angebot, während großzügige Sonnenterrassen und eine weitläufige, grüne Wiese mit vielfältigem Baumbestand ideale Rückzugsorte im Freien bieten.

Energie & Sonstiges
• Energieausweis: Effizienzklasse A
• Energieverbrauch: ca. 45,8 kWh/m².a (inkl. Warmwasser)
• Nachhaltiges Heizkonzept durch moderne Öl- und Luftwärmepumpentechnologie
• Voll ausgestattetes Anwesen – Übergabe nach Absprache

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Balkon

Stellplatz

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Stein

Parkett

Klimatisiert

Garage

Carport

Parken im Freien

Garten

Sauna

Keller

Abstellraum

Gäste WC

Energieausweisbei Besichtigung

PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe

• Idyllisch gelegen im Ortsteil von 72226 Simmersfeld
• Mitten im nördlichen Schwarzwald – gesundheitsförderndes Reizklima
• Ruhige Wohngegend in authentischer Naturkulisse
• Zentrale Lage zwischen Bad Wildbad und Freudenstadt
• Gute regionale Anbindung und vielfältige Freizeitangebote
• Umfassende Nahversorgung und kulturelle Traditionen

Das Anwesen befindet sich in Simmersfeld, einem renommierten Luftkurort im Herzen des nördlichen Schwarzwaldes. Gelegen am Rande eines gewachsenen Wohngebiets in einem ruhigen Ortsteil von 72226 Simmersfeld, bietet die Lage ein besonders gesundheitsförderndes Reizklima inmitten einer traumhaften Naturkulisse.

Simmersfeld liegt malerisch auf einem hügeligen Hochplateau zwischen dem oberen Enztal und dem Nagoldtal und grenzt an die bekannten Städte Bad Wildbad und Freudenstadt. Die Region überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen sowie traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges und zugleich entspanntes Miteinander. Darüber hinaus bieten zahlreiche Wander- und Radwege die perfekte Gelegenheit, die unberührte Natur des Schwarzwaldes aktiv zu genießen.

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Sollzinsbindung

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Zinssatz

Anfängliche Tilgung

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