Diese charmante Mansardenwohnung befindet sich in der Stuttgarter Straße 54 im Herzen von Ludwigsburg. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 58,45 m² Wohnfläche eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Insgesamt stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Mietrendite beträgt aktuell 5,2%.
Gebäude und Wohnung wurden 2014 umfassend saniert. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Ein Kellerraum bietet zusätzliche ca. 4 m² Nutzfläche.
Ausstattung:
Wohnfläche: 58,45 m²
3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
Badezimmer mit Fenster
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Gas-Etagenheizung
Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär erneuert in 2014
Letzte Modernisierung 2016
Kellerabteil (ca. 4 m²)
Etage: 2
Hausgeld: 100 €/Monat
Kaltmiete: 1.150 €/Monat, 13.800 €/Jahr (derzeit vermietet)
Kaufpreis: 265.000 €
Mietrendite: 5,2 %
Mikrolage
Die Wohnung liegt in sehr zentraler Lage von Ludwigsburg. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister. Der Marktplatz sowie das Residenzschloss sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Lage ist sowohl urban als auch verkehrsberuhigt – perfekt für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Makrolage
Ludwigsburg gehört zu den attraktivsten Städten in der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot und zahlreiche Arbeitgeber in der Umgebung. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn in nur ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Stuttgarter Straße ist direkt an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die B27 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zur Autobahn A81 (ca. 10 Minuten Fahrzeit). Somit ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl Richtung Stuttgart als auch Heilbronn gewährleistet.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Der Ludwigsburger Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und Bietigheim-Bissingen. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in direkter Nähe zur Wohnung.
Bildungseinrichtungen
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Hochschule für öffentliche Verwaltung und Finanzen Ludwigsburg, die Film- & Medienhochschule sowie die Pädagogische Hochschule sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Wohnung auch für Studierende attraktiv.
Freizeit
Ludwigsburg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge im Blühenden Barock, Kinoabende, kulturelle Veranstaltungen oder Sportangebote – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch der Favoritepark, das Freibad und viele Radwege befinden sich in naher Umgebung.
Fazit: Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, solide Ausstattung und hervorragende Infrastruktur. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Kurz für Sie zusammengefasst:
Allgemeines:
• Barockes Gebäude aus dem 18. Jahrhundert
• Fassade und Dach sind denkmalgeschützt
2014 Gebäude und Wohnungen aufwändig saniert:
• das gesamte Dach erneuert
• die Fenster insgesamt erneuert
• die Hauseingangstüre erneuert
• die Sanitärinstallation erneuert
• die Elektroinstallation insgesamt erneuert
• die Heizungsinstallation insgesamt erneuert
Wohnung modernisiert in 2016:
• Einbaukücke
• Bodenbeläge (Laminat, Fließen)
• Wände, Zimmertüren
• Badmöbel
Aufteilung:
• Wohnung in der 2. Etage, 58,45 qm
• großzügiger Wohnbereich, 19,67 qm
• helles Kinderzimmer, 14,97 qm
• helles Elternschlafzimmer, 13,08 qm
• Bad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC, 4,39 qm
• praktische Küche, 6,34 qm
• ein Kellerraum, 4 qm
• Mülltonnenstellplatz hinter dem Haus
