Haus
Fire Icon5

Exklusive Doppelhaushälfte mit Wintergarten und PV Anlage

Kaufpreis 549.000 €
Wohnfläche
ca. 216 m²
Grundstücksfläche
ca. 707 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen, modernen Zuhause! Diese stilvolle Doppelhaushälfte bietet den idealen Wohnraum für Familien, Eigennutzer, Singles und Mehrgenerationenhaushalte. Dank des 10-kW-Speichers für die PV-Anlage nutzen Sie Sonnenenergie besonders effizient. Zudem sorgt eine integrierte Wallbox dafür, dass Ihr Elektrofahrzeug bequem aufgeladen werden kann. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einem nachhaltigen und zukunftsorientierten Zuhause!

Ausstattung

Beim Betreten dieser stilvollen Doppelhaushälfte werden Sie sofort von einem hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht ungehindert ins Erdgeschoss strömen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss verbindet die moderne Küche harmonisch mit dem Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein.

Ein Wintergarten sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und ein behagliches Ambiente. Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste- und ein Masterbad. Das Dachgeschoss bietet noch ungenutztes Potenzial für kreative Ausbauideen.

Zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet der Keller, in dem sich sogar ein weiteres Gästezimmer für Besucher befindet. Auf dem Grundstück stehen Ihnen eine geräumige Garage sowie eine Hobbyhalle zur Verfügung – perfekt für Ihre Freizeitaktivitäten oder als Stellplatz für Fahrzeuge. Ein Carport bietet zudem Platz für bis zu zwei weitere Fahrzeuge.

Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis15.01.2035
Endenergieverbrauch188,47 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am16.01.2025
Energieausweisliegt vor

Lage

Der Stadtteil Rath-Anhoven in Wegberg besticht durch seine idyllische Lage und die gute Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Familien mit Kindern profitieren von der guten Bildungsangebote, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind bequem erreichbar.

In der Freizeit können Bewohner das Zentrum von Wegberg mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants genießen. Die nächste Stadt ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Attraktionen.

Die Anbindung ist optimal, mit einer Haltestelle in der Nähe und schnellem Zugang zur Autobahn. Diese attraktiven Aspekte machen Rath-Anhoven zu einem begehrten Standort für Immobilien.

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Kaufpreis
549.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Christian Wanderer

Christian Wanderer

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ID: HA2519053

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