Wohnung
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Exklusive Etagenwohnung mit weitläufiger Dachterrasse

Kaufpreis 315.000 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 27 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1999
Letzte Modernisierung
2003
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser erstklassigen Etagenwohnung mit einer großzügigen Dachterrasse von 27 m² und vielseitigem Gestaltungspotential. Diese exklusive Wohnung stellt sowohl für Familien als auch für Paare den idealen Rückzugsort dar. Die großzügig geschnittenen Räume bieten durch die moderne Fußbodenheizung stets ein angenehmes Raumklima, während die bodentiefen Fenster für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung und eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen.

Ausstattung

Besondere Merkmale der Wohnung:

- Ca. 27 m² große Dachterrasse mit Potenzial zur Begrünung
- Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme
- Große, lichtdurchflutete Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen
- Alle Türen mit einer Höhe von 2,11 m, die das Raumgefühl zusätzlich verstärken
- Inklusive moderner Einbauküche mit neuem Herd und Cerankochfeld aus dem Jahr 2021
- Hell gefliestes Badezimmer (Baujahr 1999) mit langer Badewanne und Fenster
- Kabelfernsehen vorhanden, Internetanschluss über Kabel oder Telefon möglich

Zum Objekt gehört:

- Geräumiger Kellerraum von ca. 9,5 m²
- Platz für eine eigene Waschmaschine im Waschkeller
- Gemeinschaftliche Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung im Keller
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum
- Möglichkeit, mindestens einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 20.000 € zu erwerben
- Ruhige und gepflegte Wohnanlage mit einem schönen Gartenbereich

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis21.12.2024
Endenergieverbrauch81 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Hamburg-Neugraben-Fischbek ist ein begehrter Stadtteil im Südwesten Hamburgs, eingebettet zwischen der idyllischen Fischbeker Heide, Segelfluggeländen sowie weitläufigen Wiesen und Wäldern. Dieser grüne Stadtteil am Rand von Hamburg bietet eine attraktive Wohnumgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten und zeichnet sich gleichzeitig durch eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum aus.

- Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar (darunter die Schule Schnuckendrift, die Kita Himmelblau sowie der FC Süderelbe von 1949 e.V.).
- Bäcker, Metzger, Supermärkte, Friseure und ein Eiscafé befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Die nächste Bushaltestelle ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Die S-Bahn-Station, mit direkten Verbindungen nach Hamburg-Hauptbahnhof und Stade (ca. 30 Minuten Fahrzeit), ist in nur 12 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
- Die Autobahn A7 sowie die zukünftige A26 sind in nur 9 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Zudem befindet sich die Haltestelle des Bücherbusses in unmittelbarer Nähe, was zusätzlichen Komfort bietet.

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Kaufpreis
315.000 €
Hausgeld
300 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Carina Pascoletti

Carina Pascoletti

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