Wohnung
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Exklusive Wohnung: Lichtdurchflutet und ruhig gelegen – Ihr Traumzuhause in bester Lage!

Kaufpreis 339.000 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 3,79 m²
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu dieser exklusiven Immobilie, die alle Ansprüche an eine moderne und hochwertige Wohnsituation erfüllt. Die sehr gepflegte Wohnung wurde im Jahr 2020 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem makellosen Zustand. Die Wohnung bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch einen besonderen Charme. Ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer stilvollen und zugleich gemütlichen Wohnung sind. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und entdecken Sie das moderne Wohnkonzept, das hier zum Leben erweckt wurde.

Ausstattung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Betreten Sie die modern sanierte Wohnung und lassen Sie sich von dem Stäbchenparkett unter Ihren Füßen begrüßen. Die Elektrik wurde im Jahr 2020 komplett erneuert, so dass Sie sich um keine großen Ausgaben oder Sanierungsmaßnahmen kümmern müssen.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige neue Eibauküche von Nolte, inklusive aller Geräte. Genießen Sie nach dem Kochen den Ausblick von Ihrer Loggia in Süd/West Lage. Diese lädt zum Verweilen und Entspannen ein und sorgt für gemütliche Stunden im Freien.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wartet nur darauf, dass Sie einziehen und sich direkt wohl fühlen. Zwei Kellerräume bieten genügend Stauraum, einer davon ist vermietet und bringt Ihnen monatlich 30 € ein. Die Außenfassade aus rotem Klinker verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme.

Mit einer Energieeffizienzklasse C und niedrigem Wohngeld können Sie hier nachhaltig und kosteneffizient leben. Die Lage ist ideal, um die Stadt zu erkunden und dennoch in einer ruhigen Umgebung zu wohnen. Diese Wohnung bietet Ihnen ein harmonisches Wohngefühl und alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Balkon
Ja
Loggia
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am11.12.2018
Gültig bis29.03.2025
Endenergieverbrauch81,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartFernwärme

Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich im ruhigen Stadtteil Bramfeld in Hamburg. Die S-Bahn Station in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Anbindung an die Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken in der Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen können bequem erreicht werden. Auch Universitäten sind nicht weit entfernt.

In der Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Das Zentrum von Hamburg ist schnell erreichbar und die nächste Stadt lädt zum Entdecken ein.

Die Anbindung ist optimal, mit einer nahegelegenen Haltestelle für den ÖPNV und der Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Die Lage in Bramfeld kombiniert Ruhe mit guter Infrastruktur und macht den Standort zu einer attraktiven Wahl für Familien und Berufstätige.

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Kaufpreis
339.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
260 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Mariam Daoud-Davidsen

Mariam Daoud-Davidsen

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ID: HA2518807

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