Exklusives Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Stuttgart – Kapitalanlage mit hohem Ertragspotenzial

Objektbeschreibung – Highlights

- Kernsaniertes MFH in Stuttgart
- 13 Zimmer, davon 11 Schlafzimmer und 5 Badezimmer auf ca. 330 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche: ca. 203 m²
- Komplett modernisiert (Baujahr 2012) – hochwertige Ausstattung und neue Anlagentechnik
- Flexible Nutzung: 3 WGs, 2-Zimmer-Wohnung im EG, Dachgeschoss mit ca. 2 Zimmern
- Konzeptvermietung: Möbliert, 3 Monate Kündigungsfrist pro Mieter
- Ertragspotenzial: Ausbau der 2-Zimmer-Wohnung im EG oder Montage von Balkonen
- Integrierte Photovoltaik-Anlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
- Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 5.845 €

Objektbeschreibung
Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus in Stuttgart stellt eine erstklassige Kapitalanlage dar. Auf ca. 330 m² Wohnfläche, verteilt auf 13 Zimmer, davon 11 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und solide Mieteinnahmen. Das Gebäude steht auf einem ca. 203 m² großen Grundstück und wurde 2012 umfassend modernisiert – von der hochwertigen Ausstattung bis hin zur neuen Anlagentechnik inklusive einer Photovoltaik-Anlage, die Heizung und Warmwasser unterstützt.

Das innovative Vermietungskonzept – alle Einheiten sind möbliert mit einer flexiblen 3-monatigen Kündigungsfrist – sichert Ihnen planbare und stabile Einnahmen. Derzeit erzielen Sie monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.845 €, was einem Jahresertrag von ca. 70.140 € entspricht.

Durch gezielte bauliche Maßnahmen, wie den Ausbau der 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss oder die Montage von Balkonen ab dem ersten Obergeschoss, besteht zusätzliches Ertragspotenzial von ca. 1.000 € monatlich (12.000 € p.a.), sodass sich die Gesamtjahreseinnahmen auf ca. 82.140 € erhöhen lassen.

Ertragspotenzial & Rendite
Aktuelle Jahresmieteinnahmen: ca. 70.140 €
Potenzielle Jahresmieteinnahmen nach Ausbauoptionen (2 Zimmer Wohnung): ca. 82.140 € ≈ 5,1 %